Emmerich: Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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Außenansicht

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

189.000 €Kaufpreis2.037,30 €/m²

Wohnfläche

92,77 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 2.037,3 €
Hausgeld: 225 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten22.812 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.285 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92,77 m²
Grundstücksfläche: 2.570 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie mehrere attraktive Außenbereiche. Neben zwei Balkonen steht Ihnen auch eine kleine Terrasse zur Verfügung, sowie der Gemeinschaftsgarten im Hinterhof. Zwei der drei Zimmer bieten einen direkten Zugang zu einem Balkon und erweitern den Wohnraum damit um zusätzliche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Grundstück: ca. 2570 m² Baujahr: ca. 1969 Wohnfläche: ca. 92,17m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, kleine Terrasse, zwei Balkone Keller Eigener Kellerraum, Waschkeller und Fahrradraum Fazit: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet eine schöne Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Das Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie Küche, Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, von denen zwei Zimmer direkt erreichbar sind, sowie die zusätzliche kleine Terrasse. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage und bietet durch ihre Zentrumsnähe eine interessante Ausgangslage. Hausgeld: Hausgeld: 225€/Monat Die Heizkosten sowie Stromkosten rechnet der Bewohner direkt mit dem ausgesuchten Lieferanten ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

-AUSSTATTUNG- Räume: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, kleine Terrasse, 2 Balkone, eigener Kellerraum, Waschraum, Fahrradraum und Garten im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Aluminium, doppelverglast aus 2005 Wohnungseingangstür wurde 2006 erneuert Heizungsanlage: Gasheizung aus 2021 Heizkörper in allen Räumen 2 Stellplätze dürfen genutzt werden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ansprechpartner/in: Jill Liske

Rainer Elsmann Immobilien

Eltener Markt 15, 46446 Emmerich

Zum Maklerprofil

Website: www.elsmannimmobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

189.000 €

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2.037,3 €

Hausgeld

225 €

Maklerprovision

2,38 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Emmerich am Rhein und bietet eine gute Anbindung sowohl an das Emmericher Stadtzentrum als auch an die umliegenden Ortsteile. Durch die Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Niederlande sowie an das überregionale Straßennetz.

Sonstige Informationen