Wohnen am Rhein: Balkon, Ausblick und Raum für Ihre eigenen Ideen

Grundstück: Fläche: ca. 541,98 m² Lage der Wohnung im Gebäude: Die Wohnung Nr. 4 befindet sich in der Mitte vom 1. Obergeschoss des ruhigen Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Baujahr: ca. 1960 Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Wohnfläche: ca. 57 m² Miteigentumsanteil: 481,23 /10.000 MEA Raumaufteilung: Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Untergeschoss: ein eigener Kellerraum Verwaltung: Das Objekt wird durch eine ortsansässige Verwaltung betreut. Hausgeld: Für das Jahr 2025 wurde monatlich ein Hausgeld in Höhe von € 95,-- gezahlt. Das Hausgeld ist inkl. € 19,-- Rücklagen und € 27,27,-- Verwaltungskosten. Heiz- und Wasserkosten sind im Hausgeld enthalten. Da die Wohnung 2025 eine lange Zeit leer stand, wird das Hausgeld in der Zukunft vermutlich ansteigen. Ein Wirtschaftsplan für 2026 wurde noch nicht erstellt. Strom wird separat mit den Stadtwerken abgerechnet.

Räume: Wohn-/Esszimmer: Heller Wohn-/Essbereich - Zugang zum Balkon. Küche: Separater Raum für eine Küche mit der Möglichkeit für einen kleinen Tisch – Anschluss für die Waschmaschine Badezimmer: Badezimmer im Stile des Baujahres mit Duschwanne, WC und Waschtisch – Standort Warmwasserspeicher Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Rhein Abstellraum im Untergeschoss: Zusätzlicher Abstellraum mit Strom - der Wohnung zugehörig Gemeinschaftsräume: Hausanschlussraum, Raum für Mülltonnen und Fahrradraum, Heizungsraum in der Tiefgarage Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden Heizungsanlage: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2002. Die Wohnräume verfügen über Heizkörper. Ablesungen erfolgen über Ablesegeräte an den Heizkörpern

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!