Hüthum: Exklusives Einfamilienhaus - hochwertige Ausstattung und drei Garagen

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Außenansicht

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

890.000 €Kaufpreis5.698,92 €/m²

Wohnfläche

156,17 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Garage (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 890.000 €
Preis pro m²: 5.698,92 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

997.423 €

Kaufpreis890.000 €

Kaufnebenkosten107.423 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 57.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.773 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156,17 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in Emmerich-Hüthum vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das im Jahr 2021 errichtete Massivhaus wurde 2022 erstmals bezogen und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Grundstücksfläche: ca. 797 m² Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum für Erholung und Freizeit. Der gepflegte Garten ist mit einem fest installierten Gardena-Bewässerungssystem ausgestattet, das die Gartenpflege komfortabel unterstützt. Rund um das Haus befindet sich eine Außenbeleuchtung, während im Gartenhaus ebenfalls ein Stromanschluss vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Wintergarten, der den offenen Wohn- und Essbereich erweitert und einen herrlichen Übergang zum Garten schafft. Zwei großzügige Garagen mit ca. 5 × 8 m sowie ca. 7 × 7 m bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. ERDGESCHOSS: Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über und bietet direkten Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten sowie zum Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein hochwertiges Gäste-WC mit Dusche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Ankleide, in der sich ebenfalls die Waschmaschine und der Trockner unterbringen lassen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große, ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Hochwertige Hansgrohe-Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. GARAGEN UND NEBENFLÄCHEN. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die beiden außergewöhnlich großzügigen Garagen mit ca. 5 × 8 m und ca. 7 × 7 m. Die größere Garage ist nicht nur für mehrere Fahrzeuge geeignet, sondern wurde speziell für anspruchsvolle Hobby- und Werkstattnutzung ausgestattet. Hier befinden sich unter anderem: • beide Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren von Novoferm ausgestattet • elektrisch betriebenes Schiebetor • Hebebühne mit einer Tragfähigkeit von ca. 3,5 Tonnen • fest installierte Druckluftleitung • Waschbecken • Wallbox in beiden Garagen • Netzwerkverteilung • beide Garagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet • großzügige Stell- und Arbeitsflächen Damit bietet die Garage ideale Voraussetzungen für Fahrzeugliebhaber, eine private Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrzeugen, Motorrädern und umfangreichem Equipment

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Wohn- und Essbereich / Küche: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten und weiter in den Garten. Die großflächigen, dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für viel Tageslicht und gleichzeitig für einen hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Wintergarten: Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonders attraktiven Rückzugsort. Durch die direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten bietet damit ganzjährig einen schönen Platz, um den Blick in den eigenen Garten zu genießen. Büro / Gästezimmer: Der flexibel nutzbare Raum im Erdgeschoss kann je nach individuellem Bedarf als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Auch hier stehen die hochwertige Ausstattung und die vorhandenen Netzwerkanschlüsse für eine komfortable Nutzung als Arbeits- oder Rückzugsbereich zur Verfügung. Gäste-WC: Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet damit einen praktischen Mehrwert. Die moderne Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Hauswirtschaftsraum: Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ankleide: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Ankleide, die nicht nur Stauraum für Kleidung bietet, sondern gleichzeitig mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Dadurch lässt sich die Wäscheversorgung praktisch direkt im Obergeschoss organisieren. Badezimmer: Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine große, ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Hochwertige Hansgrohe-Armaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die moderne Gestaltung und die großzügige Raumaufteilung schaffen einen komfortablen privaten Wellnessbereich. Schlafzimmer: Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und bietet dadurch auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Boden- und Fensterausstattung sorgt auch in den Schlafräumen für einen hohen Wohnkomfort. Haustechnik und Heizsystem: Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnhaus für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung und kann darüber hinaus auch zur Kühlung eingesetzt werden. Ergänzt wird die Anlage durch einen 300-Liter-Warmwasserspeicher. Auch in der großen Garage wurde eine Fußbodenheizung installiert. Dadurch lässt sich dieser Bereich unabhängig von der eigentlichen Nutzung ganzjährig komfortabel temperieren. Sicherheit und technische Ausstattung: Das Haus verfügt über ein umfassendes Sicherheits- und Kommunikationssystem. Ein ABUS-Kamerasystem mit Festplatte ermöglicht die Aufzeichnung und Überwachung des Grundstücks. Vernetzte Rauchmelder sorgen für zusätzliche Sicherheit im gesamten Haus. Durch die zahlreichen Netzwerkanschlüsse im Wohnhaus und die separate Netzwerkverteilung in der Garage ist eine leistungsfähige technische Infrastruktur vorhanden. Eine SAT-Anlage auf dem Dach ergänzt die medientechnische Ausstattung. Eine moderne Schließanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Garten und Außenbereich: Der Garten wurde mit einem fest installierten Gardena-Bewässerungssystem ausgestattet, wodurch die Bewässerung der Grünflächen komfortabel und effizient erfolgen kann. Für die Außenversorgung stehen Wasseranschlüsse zur Verfügung. Rund um das Haus wurde eine Außenbeleuchtung installiert, die nicht nur für eine ansprechende Beleuchtung des Grundstücks sorgt, sondern auch den Sicherheitsaspekt unterstützt. Das vorhandene Gartenhaus verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Equipment. Garagen: Die beiden großzügigen Garagen mit ca. 5 × 8 m sowie ca. 7 × 7 m stellen einen außergewöhnlichen Bestandteil der Immobilie dar. Neben der Unterbringung mehrerer Fahrzeuge bieten sie umfangreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und private Nutzung. Eine der Garagen verfügt über eine Hebebühne mit einer Tragfähigkeit von ca. 3,5 Tonnen und ist damit insbesondere für Fahrzeugliebhaber hervorragend geeignet. Eine fest installierte Druckluftleitung, ein Waschbecken sowie eine eigene Netzwerkverteilung ermöglichen eine professionelle Nutzung als private Werkstatt. Darüber hinaus befinden sich in beiden Garagen eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie Fußbodenheizung. Das elektrische Garagentor sowie das elektrisch betriebene Schiebetor ermöglichen eine komfortable Zufahrt. Die großzügigen Abmessungen der Garagen bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeuge und weiteres Equipment. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als technisch hervorragend ausgestattetes und äußerst gepflegtes modernes Zuhause, bei dem sowohl die Wohnqualität als auch die Funktionalität und Sicherheit konsequent berücksichtigt wurden.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

30,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-05
Gültig bis: 04.08.2036
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 30.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Sonstige Informationen

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ansprechpartner/in: Nadine Bernink

Rainer Elsmann Immobilien

Eltener Markt 15, 46446 Emmerich

Zum Maklerprofil

Website: www.elsmannimmobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

890.000 €

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997.423 €

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Maklerprovision (3,57 %): 31.773 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

30,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-05
Gültig bis: 04.08.2036
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 30.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Emmerich-Hüthum, einer beliebten Wohnlage mit einem angenehmen Umfeld aus gepflegten Wohngebieten und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Emmericher Innenstadt sowie der umliegenden Ortschaften und der Nähe zur niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Sonstige Informationen