+++ Perfekt für Familien: Charmantes Endhaus mit Sonnenterrasse, Garten und eigener Garage +++

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Titel

19258 Boizenburg/Elbe, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

193.000 €Kaufpreis1.892,16 €/m²

Wohnfläche

102 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 193.000 €
Preis pro m²: 1.892,16 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

214.182 €

Kaufpreis193.000 €

Kaufnebenkosten21.182 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.580 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.860 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.742 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 19 m²
Gartenfläche: 300 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In diesem gepflegten Reihenendhaus öffnet sich ein Wohngefühl, das Offenheit, Rückzug und Familienleben harmonisch verbindet. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche fünf Zimmer in einem klar gegliederten Konzept mit drei Etagen, ergänzt durch ein ca. 499 m² großes Grundstück. Als Reihenendhaus wirkt das Gebäude angenehm eigenständig, während der große Garten und die Einzelgarage im hinteren Grundstücksteil dem Außenraum eine eigene Bühne geben. Der Zustand präsentiert sich gepflegt und solide weiterentwickelt: Fenster und Heizung stammen aus dem Jahr 1994. Ergänzend sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung mit Strom – ausgenommen das Gäste-WC – für ein leises, gleichmäßiges Wärmebild. In den Bädern unterstützt zusätzlich eine Deckenheizung das Temperaturniveau. So entsteht ein Komfort, der Beständigkeit und Alltagstauglichkeit zusammenführt. Der Rundgang beginnt im Windfang und führt in den Flur, von dem aus Küche und Wohnzimmer erschlossen werden. Der Wohnbereich wirkt als ruhiger Mittelpunkt, während das Esszimmer den Übergang nach draußen gestaltet. Von hier aus öffnet sich die ca. 19 m² große Terrasse, die den Schritt in den Garten selbstverständlich macht und Innen und Außen in fließende Übergänge setzt. Im ersten Obergeschoss liegen das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Zwei Bäder insgesamt geben dem Haus eine praktische Balance aus Nähe, Ordnung und Entlastung. Das Dachgeschoss ergänzt einen kleinen Flur und ein viertes Wohnzimmer, das sich als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Der voll unterkellerte Bereich ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich und erweitert das Raumangebot um funktionale Reserven. Abgerundet wird das Ensemble durch Terrasse, Garten und Keller als Dreiklang aus Freiheit, Struktur und Rückzugsort. Ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür überzeugt der Außenbezug mit der großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit klarer Aufteilung und spürbarer Ruhe.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Reihenendhaus - Wohnfläche ca. 102 m² - Grundstück ca. 499 m² - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Gäste WC - 3 Etagen - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - Keller vorhanden - Garage mit 1 Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

96,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-22
Gültig bis: 22.09.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1956
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 96.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DaMa-87476.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Daniel Marowski

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

193.000 €

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1.892,16 €

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Maklerprovision (2,975 %): 5.742 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

96,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-22
Gültig bis: 22.09.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1956
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 96.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19258 Boizenburg/Elbe, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Für den täglichen Einkauf liegt ein Rewe in der Nähe, weitere Optionen wie Lidl und Netto sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann befindet sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Die Nord-Apotheke, das Elbe Gymnasium sowie die Kitas „Haus Sonnenschein“ und „Rottkäpchen“ sind jeweils in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Boizenburg, Richard-Markmann-Straße gelangen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß, hier fährt unter anderem die Linie 500. Der Bahnhof Boizenburg (Elbe) mit Regionalverkehr (RE1) ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A24 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 80 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen direkt in der Umgebung an, ein Park liegt praktisch um die Ecke. Wer gern auswärts isst, findet Restaurants wie Athen oder das Boizenburg Grillhaus in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit der KMG Klinik Boizenburg sowie Arztpraxen im nahen Umfeld. Das Umfeld wirkt angenehm gewachsen und familienfreundlich, mit einem spürbaren Anteil jüngerer Haushalte und einer überwiegend eigentümergeprägten Nachbarschaft.

Sonstige Informationen