Charmante Dachgeschosswohnung in Dachau zu verkaufen!

1/16

85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

299.000 €Kaufpreis6.102,04 €/m²

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 6.102,04 €
Hausgeld: 290 €
Maklerprovision: 3,57 %
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und attraktive zusätzliche Nutzflächen. Auf der kompakten und zugleich funktionalen Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet Platz für eine Garderobe sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das sich vielseitig möblieren lässt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Über den Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche ergänzt und sich ideal zum Entspannen oder für einen Kaffee im Freien eignet. Das separate Schlafzimmer (0,5 Zimmer) bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer (0,5 Zimmer). Dieses eignet sich beispielsweise als kleines Arbeitszimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der vorgelagerte Eingangsbereich, der sich auf einer Ebene unterhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Hier steht eine zusätzliche Garderobenfläche zur Verfügung. Durch diese besondere Grundrissgestaltung ist der Wohnbereich optisch und zugleich akustisch vom eigentlichen Hauseingang entkoppelt, was für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgegrenzt und ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem eigenen Kellerraum auch der zur Wohnung gehörende Stauraum im Dachspitz. Damit stehen praktische Abstellmöglichkeiten auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Balkon, zusätzlichem Zimmer, besonderer Eingangssituation und umfangreichen Nebenflächen. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hinweis zur Zimmeranzahl: Die Wohnung wird im Exposé mit 2 Zimmern angegeben. Dabei ist zu berücksichtigen, dass es sich bei einem der beiden Zimmer aufgrund seiner geringen Größe von weniger als 10m² um ein sogenanntes halbes Zimmer (0,5 Zimmer) handelt. Die Bezeichnung als 2-Zimmer-Wohnung dient der vereinfachten Darstellung der Raumaufteilung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Raumgrößen und die im Exposé dargestellte Aufteilung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

127,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-06-17
Gültig bis: 17.06.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.