Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Stadtfeld

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Luftaufnahme Enckekaserne

An der Enckekaserne 123, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.12.2026

660 €Kaltmiete7,67 €/m²

961 €Warmmiete

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 660 €
Nebenkosten: 301 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,67 €
Warmmiete: 961 €
Kaution: 1.320 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1913
Letzte Modernisierung: 2010
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Die helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebtesten Stadtteil von Magdeburg bietet auf einer Wohnfläche von 86,00m² modernen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Zimmer für Homeoffice o.ä., ein Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Die Ausstattung im Überblick: - 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Homeoffice) - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Balkon mit Ausblick ins Grüne - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Umweltfreundliche Erdwärmeheizung (Contractor-basiert) - Moderne Bodenbeläge (pflegeleicht) - Kabelanschluss für Internet und TV - Zentrale Lage in Magdeburg mit guter Verkehrsanbindung - verfügbar ab 01.12.2026 (früherer Eintzugstermin möglich) - Kaltmiete liegt bei 660,00 Euro monatlich

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Laila El Hout

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Baujahr

1938

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 123, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg ! 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 123, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt