- Inkl. Grundstück - Neubau von individuellen Einfamilienhäusern in 29308 Winsen/Aller

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29308 Winsen, Niedersachsen

485.000 €Kaufpreis5.215,05 €/m²

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 5.215,05 €

Geschätzte Gesamtkosten

536.265 €

Kaufpreis485.000 €

Kaufnebenkosten51.265 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.700 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der angegebene Preis umfasst das Haus inklusive des Grundstücks sowie der damit verbundenen Baunebenkosten. Die Grunderwerbsteuer wird ausschließlich auf den Grundstückswert erhoben. Wir präsentieren Ihnen einen individuell geplanten Bungalow von STREIF, der nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet wird. Anpassungen am Entwurf sind jederzeit möglich. Das Bauvorhaben orientiert sich exakt an Ihren Vorstellungen. Im Paket enthalten sind Leistungen wie Architektenplanung, Fundament- und Erdarbeiten, Baugerüst, Bauleitung, Baustellentoilette, Abfallentsorgung, Statik sowie ein Wärmeschutznachweis inklusive Blower-Door-Test. Außerdem sind Änderungen im Grundriss ohne zusätzliche Kosten umsetzbar. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja

In der Premium-Ausstattung sind verschiedene Leistungen enthalten: Die gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie von STREIF mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA sowie farbige Fenster von Porta/Kömmerling, beispielsweise innen weiß und außen anthrazit, ausgestattet mit elektrischen IO-Funkrollläden. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie eine vollständige Elektroinstallation gehören ebenfalls dazu. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe malerfertig und enthält neben dem Grundstück auch die Baunebenkosten. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus in der Ausbaustufe einzugsfertig zu erhalten. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können zusätzliche Bauelemente wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Matthias Heidenreich

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25N, 30855 Langenhagen

Zum Maklerprofil

Website: https://nordost.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

485.000 €

Preis pro m²

5.215,05 €

Geschätzte Gesamtkosten

536.265 €

Kaufpreis485.000 €

Kaufnebenkosten51.265 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.700 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

29308 Winsen, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe7 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Winsen (Aller) befindet sich südlich der Lüneburger Heide und bietet durch seine wald- und wasserreiche Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren. Die Flüsse Aller und Örtze laden zu Kanu- und Paddeltouren ein und ermöglichen Naturerlebnisse in der Region. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Winsen. Für Pferdesportinteressierte ist der nahegelegene Reiterhof eine zusätzliche Attraktion. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine Fahrt nach Celle in etwa 15 Minuten, zur A7 in Richtung Hannover und Hamburg in circa 25 Minuten sowie zum Flughafen Hannover in rund 40 Minuten. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangeboten.

Sonstige Informationen