- Inkl. Grundstück - Neubau von individuellen Einfamilienhäusern in 29308 Winsen/Aller --Jetzt noch die KfW Förderung für 2026 sichern --

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29308 Winsen, Niedersachsen

495.000 €Kaufpreis3.666,67 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 3.666,67 €

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr geplantes Einfamilienhaus von STREIF, das individuell nach Ihren Wünschen gestaltet wird. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung an Ihre persönlichen Anforderungen anzupassen. STREIF begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Wohntraums mit durchdachter Planung und einem klar strukturierten Baukonzept.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja

Zum Leistungsumfang gehören Architektenleistungen, Erdarbeiten sowie Fundament und Bodenplatte. Die Baustelle wird mit Gerüst und Toiletten ausgestattet, die Bauleitung ist organisiert und die Entsorgung der Bauabfälle inklusive. Für die statische Sicherheit sorgt eine geprüfte Statik, ergänzt durch einen Nachweis zum Wärmeschutz inklusive Blower-Door-Test. Die Ausführung umfasst eine gedämmte Fundamentplatte und eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Die Haustür wird von KERA geliefert, die Fenster von Porta/Kömmerling sind farbig gestaltet, beispielsweise innen weiß und außen anthrazit, und mit elektrischen IO-Funkrollläden ausgestattet. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion sowie Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Raumaufteilung und der Grundriss werden individuell gestaltet.

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und die Baunebenkosten und bezieht sich auf die Ausbaustufe malerfertig. Alternativ ist das Haus auch einzugsfertig erhältlich. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Die dargestellten Bilder können Bauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Matthias Heidenreich

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25N, 30855 Langenhagen

Zum Maklerprofil

Website: https://nordost.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

3.666,67 €

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

29308 Winsen, Niedersachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe7 im Umkreis von 15 km
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Kitas1 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in Winsen (Aller), südlich der Lüneburger Heide, einer Region mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in wald- und wasserreicher Umgebung. Spaziergänge und Fahrradtouren sind ebenso möglich wie Kanufahrten auf Aller und Örtze. Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind in der Nähe, Grund- und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Winsen vorhanden. Für Reitsportbegeisterte gibt es einen nahegelegenen Reiterhof. Die Verkehrsanbindung ermöglicht Celle in etwa 15 Minuten zu erreichen, die Autobahn A7 in rund 25 Minuten, und den Flughafen Hannover in circa 40 Minuten.

Sonstige Informationen