Villa Cologne - Investitionschance in zentraler Lage von 53340 Meckenheim bei Köln/Bonn

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Neuer Markt 9, 53340 Meckenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

2.700.000 €Kaufpreis8.206,69 €/m²

Wohnfläche

329 m²

Zimmer

Balkon (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.700.000 €
Preis pro m²: 8.206,69 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 329 m²
Grundstücksfläche: 345 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/497938/ Das Objekt besteht aus fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (DER TOUR Reisebüro) im Erdgeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine identische Grundrissaufteilung. Eine Besonderheit bildet die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss, die über eine Dachterrasse sowie einen zusätzlichen großzügigen Balkon verfügt. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden inzwischen für die kurzfristige Vermietung eingerichtet und bieten Reisenden, Urlaubern und Monteuren ein komfortables Zuhause auf Zeit. Die drei weiteren Wohnungen befinden sich derzeit noch in der klassischen Langzeitvermietung und bieten damit zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Anpassung des Vermietungskonzepts. Weitere Eindrücke vom Objekt finden Sie auf unserem YouTube-Kanal: „VillaCologne – Lage / Street View“ oder dem QR-Code aus den Bildern. Dort erhalten Sie zusätzliche Informationen zur Lage, Außenansicht und Ausstattung der Ferienwohnungen sowie zahlreiche weitere Fotos und Unterlagen. Bitte schauen Sie sich hierzu auch die Shorts und die Beschreibungen der einzelnen Videos an, in denen weitere Informationen und Eindrücke bereitgestellt werden. Der Preis von 2.700.000€ ist Verhandlungsbasis.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Dachterrasse, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eine der Wohnungen wurde vollständig und umfassend saniert. Die drei weiteren Wohnungen wurden in den vergangenen sechs Jahren fortlaufend renoviert und mit neuen, modernen Bädern ausgestattet. Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Modernisierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht, sodass die Immobilie ohne größeren Investitionsaufwand übernommen und weitergeführt werden kann.

Energie

Energieausweis · 76 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Neuer Markt 9, 53340 Meckenheim, Rheinland-Pfalz

UNSERE LAGE: -direkt an: Autobahkreuz Meckenheim (53340) -Neuer Markt (neues Zentrum), an der Fußgängerzone, aber trotzdem sehr ruhig. -Vielfältige Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten direkt vom Haus -S-Bahn: in 20 Min. in Bonn und Euskirchen Über die A61 /A565: -15 Min. Bonn-Bad Godesberg (Auto) -20 Min. Bonn Zentrum (S-Bahn) -45 Min. Köln Süd -30 Min. Phantasialand in Brühl Ihre UNTERNEHMUNGSMÖGLICHKEITEN in der Umgebung: Meckenheim bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie das Meckenheimer Kreuz mit Anschluss an die A61 (Köln/Koblenz) sowie die A565 Richtung Köln und Bonn. Von hier aus gelangen Sie in 30–60 Minuten zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die bekannteste davon ist – wie unser Name verrät – der Kölner Dom am Rhein, sowie die lebendige Stadt Köln. Über die A61 erreichen Sie in ca. 35 Minuten das Phantasialand in Brühl, einen der größten Freizeitparks Deutschlands. In nur 20 Minuten über die Landstraße erreichen Sie Euskirchen mit dem Palmenparadies, einer Badewelt mit heilendem Thermalwasser. Weitere Thermalbäder, z. B. in Bad Hönningen oder Bad Bertrich, sind ebenfalls in unter einer Stunde erreichbar. Für Gäste, die es etwas freizügiger mögen, liegt die FKK-Panoramasauna in Holzweiler in nur 15 Minuten entfernt. Meckenheim liegt rund 10 km von Bonn entfernt, der ehemaligen Hauptstadt und der Geburtsstadt Beethovens. Bonn ist bequem alle 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Nur etwa 10 km entfernt beginnt die Eifel mit dem Ahrtal, bekannt für Wanderwege und Weinfeste. Rund 30 km entfernt können Sie in Andernach den größten Kaltwassergeysir der Welt bestaunen. Gleich nebenan, in der Abtei Maria Laach finden Sie zudem den größten (schlafenden) Vulkan Europas. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.