Großer Garten, neue Technik, kurze Wege – Ihr Zuhause in Leopoldshöhe-Asemissen

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Gartenblick auf das Haus

33818 Leopoldshöhe, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis4.023,30 €/m²

Wohnfläche

111,6 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 4.023,3 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten38.165 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111,6 m²
Grundstücksfläche: 497 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Kernsanierte Doppelhaushälfte auf einem seltenen Eckgrundstück mit besonders großzügiger Gartenfläche – neue Heizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, neues Bad, sofort bezugsfertig. Ein Zuhause zum Ankommen für Familien mit Kindern, in ruhiger, und grüner Lage. Diese Doppelhaushälfte in Leopoldshöhe-Asemissen wurde 2026 vollständig kernsaniert und wartet auf ihre neuen Bewohner – ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Platz zum Wachsen suchen. Der besondere Clou des Grundstücks: Das Haus steht auf einer Ecklage, wodurch sich ein außergewöhnlich großzügiger, gut geschnittener Garten ergibt – deutlich mehr Fläche, als es bei einer klassischen Doppelhaushälfte üblich ist. Für Kinder bedeutet das ausreichend Platz zum Toben, für die Eltern Raum für eigene Gartenprojekte, ein Gemüsebeet, eine Spielecke oder einfach entspannte Sommerabende auf der überdachten Terrasse. Durch die Kernsanierung 2026 müssen sich Käuferinnen und Käufer um nichts mehr kümmern: Eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe und durchgängiger Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen und einen zeitgemäßen, deutlich reduzierten Energieverbrauch. Das komplett erneuerte Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung. Ergänzt wird die Sanierung durch neue Elektrik, frische Malerarbeiten, Trockenbau und hochwertigen Vinylboden in allen Räumen. Wer einzieht, findet ein rundum modernisiertes Haus vor, in dem einfach alles funktioniert – ohne Sanierungsstau, ohne Kompromisse. Ein vorhandener Kaminofen im Wohnbereich rundet das Raumgefühl an kühleren Abenden ab und macht das Zuhause besonders gemütlich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: - Kernsanierung 2026, sofort bezugsfertig - Eckgrundstück mit überdurchschnittlich großer, gut geschnittener Gartenfläche - Neue Heizungsanlage: Wärmepumpe + durchgängige Fußbodenheizung - Neues Badezimmer mit Dusche, Wanne und moderner Ausstattung - Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen - Frische Malerarbeiten, neuer Trockenbau - Vorhandener Kaminofen im Wohnbereich - Überdachte Terrasse - Kein Makler

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Impressum Heimatwert GmbH Plaßstraße 34 33611 Bielefeld Geschäftsführer/-in: Herr Nico Tolksdorf Handelsregister: Amtsgericht, HRB 46519 Telefon: 0151 27098313 E-Mail: info@heimatwert-gmbh.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Thiessen

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

Preis pro m²

4.023,3 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten38.165 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33818 Leopoldshöhe, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in Asemissen, dem südlichsten Ortsteil der Gemeinde Leopoldshöhe im Kreis Lippe (Nordrhein-Westfalen) – direkt am Übergang zum Ravensberger Hügelland und am Fuß des Teutoburger Waldes. Asemissen grenzt unmittelbar an Oerlinghausen und an Bielefeld-Ubbedissen und verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen ins Bielefelder Oberzentrum. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaftsflächen, kleineren Waldstücken wie dem Krähenholz und dem Asemisser Berg sowie mehreren Bachläufen – ein grünes, naturnahes Umfeld, das zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Wer gerne im Wald unterwegs ist, hat es hier nicht weit: Waldflächen und Naherholungsgebiete liegen im direkten Umfeld von Asemissen. Für Familien bietet der Ortsteil eine gute Grundversorgung: eine Grundschule, gleich drei Kindergärten, eine Bücherei sowie ein Jugendzentrum liegen in Asemissen selbst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Geschäftszentrum am Hahnenkamp. Verkehrlich ist Asemissen gut angebunden: Die B 66 führt direkt zur Autobahn A 2, der Bahnhof Oerlinghausen ist nur wenige Minuten entfernt und bringt mit der Regionalbahn (RB 73) in kurzer Zeit nach Bielefeld. Auch die A 33 ist über die umliegenden Bundesstraßen gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen