Architektenvilla mit Traumblick in bester Lage von Hof

Einziehen und Wohlfühlen ! Kernsanierte Architektenvilla mit lichtdurchfluteten Räumen in bester Lage. Offener Wohn-Essbereich. Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattung. Das Design-Bad mit der integrierten KLAFS-Sauna und der freistehenden Badewanne mit Gartenblick lässt keine Wünsche offen. Durch Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster, eine neue Gasheizung, sowie Fussbodenheizung in Wohnzimmer und Bad ist das Haus energetisch auf einem sehr guten Niveau. Der Kaminofen im Wohnzimmer und der Schwedenofen in der Küche sorgen an Winterabenden für behagliche Wärme. Ein Balkon mit Glasgeländer sowie die riesige Terrasse mit Südausrichtung sorgen im Sommer für Urlaubsatmosphäre. Das Anwesen verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze: 2 im Carport, 2 in der Garage. Die Nachbarschaft ist ruhig, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Im Garten befindet sich ein Massives Gartenhaus und ein Gewächshaus mit Hochbeet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Vollumfänglich modernisiertes Architektenhaus mit großer Terrasse (Südseite) - 2170 m" grosses Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2057 bzw. 2125) - PV-Anlage 10,5 KW (2025) mit Batteriespeicher (8KW), Haus ist stromautark - Fassade und Dach gedämmt, 3-fach-Verglasung, Gasheizung - Hochwertige Küche mit neuwertigen Einbaugeräten und Essbereich - Fussbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad - Designerbad mit Klafs-Sauna (Dampfbad) - Kaminofen im Wohnzimmer und Schwedenofen in der Küche - KNX-Busssteuerung für Jalousien und Licht - Doppelgarage mit Torantrieben und Carport mit 2 Stellplätzen - Massives Gartenhaus und hochwertiges Gewächshaus mit Hochbeet - Gelände komplett eingezäunt (ideal für Hund) - Mähroboter

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Erbpacht bis 2057 mit der Stadt Hof. Zins 1954.- €/Jahr Erbpacht kann im Zuge des Verkaufs wieder um 99 Jahre verlängert werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.