Hackescher Markt: zentral wohnen, ruhig und grün

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Blick Richtung Balkon

Dirckenstraße 44, 10178 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

339.000 €Kaufpreis7.531,66 €/m²

Wohnfläche

45,01 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 7.531,66 €
Hausgeld: 423 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45,01 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

ERSTER BESICHTIGUNGSTERMIN: Sonntag 27.09.26 um 16 Uhr mit Anmeldung Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in der Dircksenstraße 44 verbindet eine sehr zentrale Lage in Berlin-Mitte mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 45,01 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit ca. 30,52 m² bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 4,38 m² großen West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Gerade dieser Kontrast zwischen zentraler Innenstadtlage und ruhiger Hofseite macht die Wohnung besonders attraktiv. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gehören eine praktische Abstellnische sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 422,62 €. Eine Sonderumlage ist nach Auskunft der Hausverwaltung derzeit nicht geplant.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ca. 45,01 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-/Schlafbereich ca. 30,52 m² 1. Obergeschoss West-Balkon ca. 4,38 m² Balkon zum begrünten Innenhof separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne praktische Abstellnische Kellerabteil Nr. 7 Personenaufzug Zentralheizung Energieträger Fernwärme Hausgeld aktuell 422,62 € monatlich keine derzeit geplante Sonderumlage

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Dirckenstraße 44, 10178 Berlin, Berlin

Die Dircksenstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte zwischen Alexanderplatz und Hackeschem Markt. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten. Alexanderplatz, Hackescher Markt, Museumsinsel und zahlreiche weitere Ziele der Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Wohnung zum begrünten Innenhof. Während sich vor der Haustür das lebendige Berlin-Mitte befindet, bietet die Wohnung selbst eine deutlich ruhigere und grünere Atmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.