Attraktive Büro-/Praxiseinheit in guter Lage – vielseitig nutzbar

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Ansicht

Weserstraße 6, 31303 Burgdorf, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

Gesamtfläche

86,5 m²

Etage

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 86,5 m²
Bürofläche: 86,5 m²
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und flexibel nutzbare Büro-/Praxiseinheit mit ca. 86,5 m² Nutzfläche in der Burgdorfer Weststadt am Burgdorfer Carre. Die Einheit eignet sich insbesondere für Büro, Kanzlei, Beratung, Praxis oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Durch die funktionale Raumaufteilung, die gute Erreichbarkeit und die derzeitige Vermietung bietet die Immobilie und interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger . Die Immobilie Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Ärztehauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 86,5 m². Die derzeitige Aufteilung umfasst: •Empfangs-/Eingangsbereich •2 Büro-/Behandlungsräume •Teeküche •WC / Kunden-WC (Behindertengerecht) •Abstell-/Archivraum Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann – vorbehaltlich der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – an individuelle Anforderungen angepasst werden. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Vinylboden, 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Außenjalousie, EDV-/Netzwerkverkabelung. Die Einheit verfügt über einen barrierearmen/barrierefreien Zugang (Fahrstuhl). Zur Einheit gehören außerdem 2 Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Fahrstuhl, Barrierefrei

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Weserstraße 6, 31303 Burgdorf, Niedersachsen

Die Stadt Burgdorf liegt zentral im nordöstlichen Bereich der Region Hannover im Städteviereck Hannover – Celle – Braunschweig – Hildesheim, jeweils ca. 15 km von Celle, Hannover oder Peine entfernt. Das Burgdorfer Carree befindet sich verkehrsgünstig in unmittelbarer Lage an der Umgehungsstraße Bundesstraße B 188. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich folgende Geschäftsbereiche: EDEKA E-Center, Futterhaus, Expert. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Zahnärztezentrum, Architekten sowie Ingenieurbüros. Der Fußweg zur nahegelegenen Bushaltestelle beträgt. ca. 1 Minute. Es besteht durch die S-Bahnhaltestelle des Burgdorfer Bahnhofes (ca. 6 Minuten entfernt) eine gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. Zur Autobahn sind es 3 Minuten und zum Flughafen etwa 20 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG) Anbieter: J.A.K.Verwaltungs GmbH & Co.Grundstücks KG Am Sande 18 31303 Burgdorf Deutschland Vertretungsberechtigt: Achim Haacke Kontakt: Telefon: 05136 89 21 36 E-Mail: mail@bgs-info.de Registereintrag: Registergericht: Amtsgericht Hildesheim Registernummer: HRA 1220 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: USt-IdNr.: DE201649256 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.