Provisionsfrei! Kapitalanlage (4,75% Rendite) oder Eigennutz I Maisonette-Wohnung in Gartenberg

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Wohn-/Essbereich (Beispiel)

82538 Geretsried, Bayern

Frei ab: Sofort

379.500 €Kaufpreis4.743,75 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Garten

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.500 €
Preis pro m²: 4.743,75 €
Hausgeld: 326 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 10.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Nur ein paar Schritte von der Isar entfernt befindet sich in einer reinen Wohngegend mit Tempo 30 in ruhiger Lage die großzügig geschnittene Maisonettewohnung. Ursprünglich als Singleappartment erbaut, wurde die Wohnung durch einen nachträglichen Dachauf- und ausbau 1991 in eine großzügige Wohnung mit einem weiteren Bad, einer Wohndiele, einem großen Schlafzimmer und einem sich darüber befindenden Staubereich erweitert. Eine große, überdachte Loggia lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Insgesamt stehen etwas über 80 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Winter komplett saniert und befindet sich in einem neuen hochwertigen Zustand. Seit 01.07.2026 ist die Wohnung sicher und zuverlässig an ein junges Paar vermietet. Der Gartenbereich befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist für alle nutzbar. Eine Einzelgarage und ein Abstellbereich für zwei Fahrräder gehören ebenfalls zur Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss großer Wohnbereich mit Zugang zum komplett überdachten Balkon/Loggia eigens zugänglicher Staubereich im Dach Bad mit Wanne und Dusche im DG

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82538 Geretsried, Bayern

Die Wohnanlage befindet sich im Geretsrieder Teil Gartenberg in umittelbarer Isarnähe! - ruhige Wohngegend - verkehrsberuhigte Straße mit Tempo 30 - Bushaltestelle direkt vor der Haustür Geretsried ist eine moderne, nach dem Krieg weitgehend neu entstandene, aufstrebende Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind ausreichend vorhanden. Eine Verlängerung der S-Bahn von Wolfratshausen nach Geretsried ist geplant. Zur Autobahn nach München-Garmisch sind es nur wenige Fahrminuten. Die historisch interessanten Städtchen wie Wolfratshausen und Bad Tölz liegen in unmittelbarer Nähe. Erholung finden Sie in den unmittelbar vor der Tür gelegenen, herrlichen Isarauen und rundum im Voralpenland mit seinem hervorragenden Freizeitangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf Seit 01.07.2026 langfristig und solide vermietet (Nettokaltmiete 1.500€ monatlich) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.