Heimwerker aufgepasst: großzügige 3-Zimmerwohnung mit viel Potenzial in Karlsfeld zu verkaufen!

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Blick vom Balkon (KI-optimiert)

85757 Karlsfeld, Bayern

410.000 €Kaufpreis

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 410.000 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

447.187 €

Kaufpreis410.000 €

Kaufnebenkosten37.187 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.637 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Stellplätze: 1
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig individuell gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit vorhandenen Einbauten sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich Oberflächen, Ausstattung und teilweise der Innenausstattung besteht Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung zeitgemäß aufwerten und nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit zunächst laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht aufgrund der vertraglichen Gestaltung die Möglichkeit einer Kündigung durch den Eigentümer in einem Turnus von sechs Monaten, wobei die jeweils geltenden vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen sind. Damit kann die Immobilie perspektivisch auch für einen Käufer interessant sein, der eine spätere Eigennutzung oder eine umfassende Renovierung anstrebt. Die Kombination aus ca. 75 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die langfristig eigenen Wohnraum schaffen möchten. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Aufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand und der derzeitigen Ausstattung der Wohnung abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Maximilian Diller

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

Zum Maklerprofil

Website: www.zg-immobilien.de

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Kaufpreis

410.000 €

Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

447.187 €

Kaufpreis410.000 €

Kaufnebenkosten37.187 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.637 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Karlsfeld zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Das Grundstück befindet sich in der Fasanenstraße, einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, kleinteilige Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren Wohngebäuden geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. So befindet sich beispielsweise ein Lebensmittelmarkt in rund 400 Metern Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar; unter anderem liegen ein Kindergarten sowie die Mittelschule Karlsfeld in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fasanenstraße. Über den Bahnhof München-Karlsfeld besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung in Richtung München und Dachau ermöglicht. Für den Individualverkehr bietet Karlsfeld ebenfalls eine gute Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl München als auch Dachau und die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Nähe zur A 99 und zur B 304 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der Karlsfelder See mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und die Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten Münchens. Die Lage vereint somit ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.