Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Balkon in Karlsfeld zu verkaufen!

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Titelbild (KI-optimiert)

85757 Karlsfeld, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

480.000 €Kaufpreis6.400,00 €/m²

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 480.000 €
Preis pro m²: 6.400 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

523.536 €

Kaufpreis480.000 €

Kaufnebenkosten43.536 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.136 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges und zugleich gut geschnittenes Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit vorhandenen Einbauten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit angrenzender Gartenfläche. Der eigene Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur individuellen Gestaltung mit Pflanzen und Sitzmöglichkeiten. Die Küche ist bereits mit Kücheneinbauten ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnungsgrundriss ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend als persönlich genutztes Zuhause. Die Kombination aus einer attraktiven 3-Zimmer-Aufteilung, der Hochparterre-Lage sowie dem eigenen Garten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung bzw. dem aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Maximilian Diller

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

Zum Maklerprofil

Website: www.zg-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

480.000 €

Preis pro m²

6.400 €

Maklerprovision

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

523.536 €

Kaufpreis480.000 €

Kaufnebenkosten43.536 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.136 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Karlsfeld zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Das Grundstück befindet sich in der Fasanenstraße, einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, kleinteilige Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren Wohngebäuden geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. So befindet sich beispielsweise ein Lebensmittelmarkt in rund 400 Metern Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar; unter anderem liegen ein Kindergarten sowie die Mittelschule Karlsfeld in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fasanenstraße. Über den Bahnhof München-Karlsfeld besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung in Richtung München und Dachau ermöglicht. Für den Individualverkehr bietet Karlsfeld ebenfalls eine gute Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl München als auch Dachau und die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Nähe zur A 99 und zur B 304 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der Karlsfelder See mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und die Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten Münchens. Die Lage vereint somit ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld, Bayern

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Parks

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Sport

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Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.