3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Privat Garten

STERNWARTE 3 – Exklusives Wohnen in Aßlar Wohnung Nr. 1 – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 70,59 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und einen großzügigen Privatgarten mit 109,78 m². Die überdachte Terrasse und der Garten mit Rollrasen, kompletter Zaunanlage, Außenwasserzapfstelle und Beleuchtung laden zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Stellplätze (verpflichtender Erwerb von 2 Stellplätzen): 2 Tiefgaragenstellplätze à 16.000 € Alternativ 2 Außenstellplätze à 10.000 € Provisionsfrei direkt vom Bauträger! 8 Eigentumswohnungen | KfW 40 QNG | Mit STERNWARTE 3 entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Gebäudetechnik und gehobenem Wohnkomfort. Der Neubau im KfW-40-QNG-Standard überzeugt mit hocheffizienter Wärmepumpe, dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien. Private Gärten im Erdgeschoss, Balkone und großzügige Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnetagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Attraktive Förderung & Steuervorteile Zinsgünstige KfW-Kredite sind bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen möglich. Kapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen von einer Sonder-AfA nach § 7b EStG und weiteren Abschreibungen von zusammen bis zu rund 10 % jährlich in den ersten Jahren profitieren. Zentrale Lage mit Wertsteigerungspotenzial Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Energieeffizienz bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Komplett schlüsselfertig – ohne versteckte Kosten Die Übergabe erfolgt inklusive fertiggestellter Außenanlagen, kompletter Zaunanlage, Zuwegungen und Gemeinschaftsbereiche. Die privaten EG-Gärten werden mit Rollrasen angelegt. Keine zusätzlichen Eigenleistungen für die vereinbarte schlüsselfertige Ausführung. Direkt vom Bauträger – 0 % Maklerprovision Sie kaufen provisionsfrei und haben einen direkten Ansprechpartner. Unsere Bauqualität können Sie bereits heute besichtigen! In nur 500 Metern Luftlinie befinden sich zwei fertiggestellte, vergleichbare Referenzprojekte unseres Unternehmens. Ein Projekt aus 2024 ist bereits KfW-40-QNG-zertifiziert. Überzeugen Sie sich persönlich von unserer Bauqualität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! STERNWARTE 3 – Energieeffizient wohnen. Provisionsfrei kaufen. Langfristig Werte schaffen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausgewählte Markenprodukte, moderne Technik und hochwertige Materialien. Energieeffizienz & Wohnqualität, Barrierearm: KfW-40-QNG-Standard Hocheffiziente Wärmepumpenanlage Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster Massive Kalksandstein-Innenwände für erhöhten Schallschutz Hochwertige Innenausstattung: Edler Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen Malervlies mit weißem Anstrich Wohnungseingangstüren mit Schall- und Wärmeschutz Großzügige Elektroausstattung und LAN-Anschluss in jedem Raum Exklusive Badausstattung: Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch Elegante Unterputzarmaturen von hansgrohe Mechanische Lüftung in innenliegenden Badezimmern Komfort & Sicherheit: Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen Videosprechanlage von Busch-Jaeger Hochwertige Briefkastenanlage LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in Treppenhaus, Tiefgarage und Außenbereichen Parken & Gemeinschaftsbereiche: 13 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigener Steckdose 3 zusätzliche Außenstellplätze Eigener Kellerraum für jede Wohnung Gemeinschaftliche Waschküche Überdachte Fahrradabstellplätze und funktionale Müllstellplätze Balkone, Terrassen & Garten: Private Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen Balkone und Terrassen mit eigener Wasserzapfstelle Großzügige Dachterrassen im Staffelgeschoss Attraktiv gestaltete Außenanlagen STERNWARTE 3 Acht Eigentumswohnungen. Ein besonderer Wohnanspruch. Energieeffizient bauen. Komfortabel wohnen. Zentral leben

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG Industriestraße 7 35614 Aßlar Deutschland Persönlich haftende Gesellschafterin: YYS Verwaltung GmbH Sitz: Aßlar Registergericht: Amtsgericht Wetzlar Handelsregister: HRB 7084 Geschäftsführer der YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz Registergericht: Amtsgericht Wetzlar Handelsregisternummer: HRA 7489 Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar Telefon: 06441 669 19 11 Mobil: 0151 646 08 417 Bürozeiten: Montag–Freitag, 08:00–17:00 Uhr Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE356843723 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.