Großes Grundstück (mit Bestandsgebäude) Kelkheim-Fischbach von privat

Zum Verkauf steht ein 878 m² großes Grundstück mit bestehendem Wohnhaus in Kelkheim-Fischbach. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel in ruhiger Lage am Kopf einer Sackgasse und verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Rhein-Main-Region. Das Grundstück ist mit einem freistehenden Fertighaus der Firma Heinlein (Typ 130 W, ausgeführt als Winkelbungalow) bebaut, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (siehe Vermerk weiter unten) und ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller umfasst neben den klassischen Wirtschafts- und Abstellräumen drei weitere Räume (zwei davon mit eigenem Wasseranschluß), die in der Vergangenheit individuell als Nutzfläche (z. B. Hobbyraum/Photolabor/Spielzimmer) Verwendung fanden. Diese Räume sind baurechtlich keine Wohnräume. Das Wohnhaus wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt und kann im Falle eines Verkaufs zügig geräumt werden. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Sackgassenlage und ausgewachsener Vegetation ist in dieser Form im Rhein-Main-Gebiet zunehmend seltener anzutreffen. Der Gartenbereich bietet sowohl Freiflächen als auch eingewachsene Bereiche. Der alte Baumbestand entlang der Grundstücksgrenzen prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft und sorgt in weiten Teilen für natürlichen Sichtschutz. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein gemauerter Schuppen sowie ein separates Rondell, das beispielsweise als Grillplatz genutzt werden kann. Das bestehende Heinlein-Fertighaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen, voraussichtlich wirtschaftlich nicht erhaltungswürdigen Zustand. Das Gebäude weist den für diesen Immobilientyp und dieses Baujahr charakteristischen Fertighausgeruch auf. Zudem ist im Untergeschoss leichte Feuchtigkeit sowie eine undichte Stelle zwischen Terrasse und Vorratsraum vorhanden. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Sanierungs- oder Abriss-Objekt unter Ausschluss jeglicher Haftung für die Bausubstanz. Neben einer möglichen Modernisierung des Bestands (ein sofortiger Einzug wäre dank der funktionierenden Haustechnik grundsätzlich darstellbar) bietet insbesondere die Grundstückssituation Raum für individuelle Zukunftskonzepte. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bebauungsplan. Nach Auskunft der zuständigen Behörde erfolgt die baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Die konkrete Nutzbarkeit sowie mögliche bauliche Veränderungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Grundstücksfläche: ca. 878 m² - Gebäude: Freistehendes Fertighaus der Firma Heinlein (Typ 130 W, Winkelbungalow), freistehende Bauweise - Baujahr: 1978 - Wohnfläche: 4 Zimmer im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 130,27 m² (gemäß den vorliegenden Baualtersunterlagen von 1978; eine Neuberechnung nach aktuellen Standards wurde nicht durchgeführt, siehe Vermerk weiter unten) verteilt sich auf drei separate Zimmer (Eltern, Kind, Gast) sowie einen großen, zusammenhängenden und verwinkelten Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich ohne trennende Türen. - Keller: Voll unterkellert. 3 Kellerräume (Nutzfläche), teilweise mit Wasseranschluss sowie weitere klassische Keller- und Vorratsräume mit großzügigem zentralen Kellerbereich. - Heizung: Viessmann Öl-Brennwertkessel (erneuert 2018, erzeugt auch das Warmwasser; bietet sich ideal als Fallback-Lösung oder für einen späteren Parallelbetrieb mit einer Wärmepumpe an), Tankanlage (erneuert 2025), durchgehend Fußbodenheizung im EG (aus dem Baujahr 1978), klassische Rippenheizkörper im Keller. - Dachkonstruktion: Satteldach mit 18 Grad Neigung und voller Nord-Süd-Ausrichtung. Ca. 200 m² Fläche, erweitert durch ein Schleppdach über dem integrierten Carport (Flächenangaben zum Dach beruhen auf unverbindlichen Schätzungen); unbeheizter Speicher als Stauraum nutzbar. - Außenbereich: Gemauerter Schuppen, separates, gepflastertes Rondell im Garten, Carport. - Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand (u.a. leichte Feuchtigkeit im Keller sowie eine undichte Terrassenabdeckung, Fertighausgeruch). Verkauf ausdrücklich als Sanierungs-/Abriss-Objekt. - Umfeld & Lage: Gewachsene Wohnbebauung, großzügige Gartenflächen, ruhige Lage am Kopf einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. - Infrastruktur: Bestehende Infrastrukturanschlüsse, fußläufige Nahversorgung. - Verkauf: Von privat, provisionsfrei, im bestehenden Zustand.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Sämtliche im Exposé bereitgestellten Grundrisse, Schnitte und Flächenangaben stammen aus den ursprünglichen Baualtersunterlagen der Firma Heinlein aus dem Jahr 1978 und dienen ausdrücklich nur als unverbindliche Illustration zur ersten Orientierung. Da im Zuge der Bauausführung und in den Folgejahren die ursprüngliche Planung revidiert wurde, hierzu jedoch keine neueren behördlichen Pläne vorliegen, entsprechen die Darstellungen (insbesondere im Untergeschoss bezüglich der Fensterplatzierung und Raumaufteilung) nicht in allen Details der tatsächlichen baulichen Realität vor Ort. Sämtliche Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sind unverbindliche Richtwerte nach historischer Berechnung (DIN 283). Die exakten Maße und die tatsächliche Raumnutzung sind vom Käufer bei Bedarf vor Ort selbst zu ermitteln. Der Verkauf erfolgt ohne Gewähr für die Richtigkeit der Pläne und Flächenmaße. Für das Grundstück liegen verschiedene Unterlagen und Auskünfte vor, darunter Informationen zur Erschließungssituation sowie weitere behördliche Auskünfte. Diese können qualifizierten Interessenten im Rahmen eines konkreten Kaufinteresses zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Aufgrund des Zustands und Alters des Gebäudes wird Interessenten empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von Grundstück, Gebäude, Keller, Garten und Nebengebäuden zu verschaffen. Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Eigenschaften beruhen auf den dem Eigentümer vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé (insbesondere zu Wohn-/Nutzflächen, Grundstücksgröße, Baujahr, Genehmigungen und technischer Ausstattung) sind unverbindlich und dienen lediglich der ersten Information von Interessenten. Sie basieren auf den dem Verkäufer vorliegenden Altdokumenten und Plänen. Eine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Die Immobilie wird in ihrem bestehenden, deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand von privat verkauft. Maßgeblich und rechtlich bindend sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort bei Besichtigung, behördliche Auskünfte sowie die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag. Die baurechtliche Zulässigkeit von Veränderungen, Modernisierungen oder einer eventuellen Neubebauung nach § 34 BauGB ist vom Käufer eigenständig und auf eigene Kosten bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Der Verkäufer übernimmt keine Garantie für eine bestimmte Nutzbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit von Bauvorhaben. Die Übergabe von behördlichen Auskünften an Interessenten erfolgt ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer ohne Makler provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.