"Kein Haus von der Stange - sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit !!"

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66606 St. Wendel, Saarland

269.000 €Kaufpreis1.149,57 €/m²

Wohnfläche

234 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 1.149,57 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten32.468 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 234 m²
Grundstücksfläche: 591 m²
Nutzfläche: 84 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1917
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht auf einem ca. 591 m² großen Grundstück und bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche auf drei Ebenen. Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche liebevolle Details: hohe Räume und Decken, Holzböden, Sprossenfenster, Holzfensterläden sowie Türen und Beschläge im Stil ihrer Zeit verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, insbesondere im Jahr 1988. Gleichzeitig ist der individuelle Charakter des Hauses erhalten geblieben. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: großzügige Räume, klassische Details, ein behaglicher Kachelofen, eine Bibliothek, Außenbereiche auf zwei Ebenen und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Wohnbereiche im Überblick •Erdgeschoss: ca. 90 m² •Obergeschoss: ca. 90 m² •ausgebautes Dachgeschoss: ca. 54 m² •Grundstück: ca. 591 m² •Doppelgarage: Stellmöglichkeit für zwei PKW Erdgeschoss Bereits der Zugang zum Erdgeschoss vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den großzügigen Wohnbereich dieser Ebene. Ein prägendes Element ist der Kachelofen, der mit seiner angenehmen Strahlungswärme insbesondere den auf der linken Seite gelegenen Wohnbereich beheizt. Dieser Wohnbereich verfügt über eine integrierte Bücherwand und vermittelt dadurch die Atmosphäre einer privaten Bibliothek. Hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Wohnen, Lesen, Arbeiten und Verweilen. Im linken Bereich der Diele befinden sich Bad und Toilette. Den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnens bilden der großzügige Essraum sowie die geräumige Küche. Die Küche verfügt über einen integrierten Pizzaofen und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von Küche und Essbereich besteht jeweils Zugang zum später ergänzten Balkon bzw. zur Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenraum erweitert. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem eine praktische Speisekammer. Das Erdgeschoss verbindet damit großzügige Wohnbereiche mit funktionalen Nebenräumen und einem außergewöhnlichen Maß an Wohnatmosphäre. Obergeschoss Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus mit seiner großen, geschmackvollen Holztreppe erschlossen. Oben angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Ein besonderer Rückzugsbereich ist der großzügige Schlafraum mit angeschlossener Ankleide und einem dahinterliegenden Bad. Ergänzend steht hier eine Toilette zur Verfügung. Im Flurbereich befindet sich außerdem eine separate Dusche mit WC. Weitere praktische Nebenräume sind ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum, der früher als Schuhraum genutzt wurde. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich drei weitere großzügige Zimmer. Diese lassen sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume nutzen. Die großzügige Raumstruktur und die klassischen Proportionen vermitteln auch auf dieser Etage ein Wohngefühl, das sich deutlich von modernen Standardgrundrissen unterscheidet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Dachgeschoss – Studio mit eigener Dachterrasse Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals ca. 54 m² zusätzliche Fläche. Der großzügige Studiobereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Sie schafft einen außergewöhnlichen Außenbereich und bietet die Möglichkeit, den Blick ins Freie und die besondere Atmosphäre des Hauses auch auf dieser Ebene zu genießen. Keller – zusätzlicher Raum für Vorräte, Hobby und Haustechnik Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsbereich weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Unter anderem stehen ein Holzlager für den Kachelofen, ein Weinkeller sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Keller weist teilweise altersbedingte Putz- und Feuchteschäden auf. Diese Bereiche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen Verbesserungen vorzunehmen. Modernisierungen Das Haus wurde insbesondere im Jahr 1988 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Durchgeführt wurden unter anderem: •Dacherneuerung •Erneuerung der Fenster •teilweise Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen •Erneuerung der Abwasserleitungen •umfassende Modernisierung der Bäder •Überarbeitung des Innenausbaus •Erneuerung bzw. Überarbeitung der Fußböden •Verbesserung und Anpassung des Grundrisses •Errichtung der Doppelgarage Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. Dem Baujahr entsprechend wird der neue Eigentümer sicherlich noch einige weitere Mod.-Renovierungsarbeite und kleine Reparaturen durchführen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss der charaktervolle Kachelofen mit Holzfeuerung zur Verfügung. Die Beschickung erfolgt komfortabel vom Keller aus. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als einen modernen, funktionalen Grundriss. Es ist ein Anwesen mit Geschichte, Atmosphäre und eigenständigem Charakter. Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seine Größe und die drei Ebenen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Hier lässt sich wohnen, leben, arbeiten, lesen und genießen – mit viel Platz und mit der Freiheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Horst Schreiter

REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/horst_schreiter

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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