**** Modernes Niedrigenergie-Haus mit minimalen Energiekosten auf Erbbaugrundstück! ****

Dieses besondere Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück für die ganze Familie. Durch die Niedrigenergie-Bauweise sparen Sie hohe Energiekosten und haben zusätzlich ein hervorragendes Raumklima. Ein hochmoderner Neubau steht hier für Sie bereit. Erst vor vier Jahren erbaut, aus erster Hand und sehr gepflegt wird sich Ihr Einzug wie ein Erstbezug anfühlen. Durch die bodentiefen Fenster wird das gesamte Haus mit viel Licht durchflutet. Hell und freundlich präsentiert sich damit der ca. 57 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung verleiht diesem Lebensbereich ein elegantes und stimmungsvolles Ambiente. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen sonnigen Außenbereich, der gemeinsam mit dem charmanten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden oberen Etagen bieten mit vier Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Jedes Kind erhält sein eigenes Zimmer, und weitere Räume können optimal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden. Genießen Sie Komfort auf allen Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein feines Gäste-WC, während in den beiden oberen Wohnebenen jeweils stilvoll und großzügig gestaltete Badezimmer überzeugen. Das Wesentliche im Überblick: •Doppelhaushälfte •Baujahr: Neubau von 2022 •Erbbaugrundstück: 258 m² •Niedrigenergiehaus •KfW-Effizienzhaus 55 •Heizung: Wärmepumpe •Wohnfläche gesamt: ca. 170 m² •Nutzfläche gesamt: ca. 65 m² •Zimmeranzahl gesamt: 5 •Schlafzimmer gesamt: 4 Aufteilung •Großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m² •Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (die Übernahme ist optional zu einem moderaten Preis möglich) •Praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche •Ein feines Gäste-WC im Erdgeschoss •Zwei stilvoll und großzügig gestaltete Badezimmer in den oberen Wohnebenen •Dachterrasse mit herrlicher Weitsicht •Kleiner, gepflegter Garten mit integrierter Bewässerungsanlage •Terrasse mit Südausrichtung •Komplett unterkellertes Haus •Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, der Technikraum sowie zwei große Räume mit reichlich Stauraum Weiterer Komfort •Geschützter PKW-Stellplatz unter dem Carport sowie zusätzlicher Parkplatz davor •Direkt beim Carport befindet sich eine Wallbox-Vorbereitung •Abschließbarer Geräteraum für Fahrräder oder Gartenutensilien •Pflegeleicht angelegter Vorgarten •Fußbodenheizung •Elektrische Rollläden •Dreifach verglaste Fenster •Eingangstür mit Fingerprint-System

ACHTUNG! Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Anfragen bearbeitet werden: NAME, VORNAME, STRASSE, HAUSNUMMER, PLZ, ORT, TELEFONNUMMER. WICHTIG: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. +++++ Digitales Angebotsverfahren +++++ Sollten mehrere Interessenten das Kaufobjekt erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit gegebenenfalls mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE-it abschließen