4-Zimmer ohne Stufen erreichbar am Park mit Blick ins Grüne

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Lage

Mainaustrasse 13, 81243 München, Bayern

Frei ab: Sofort

720.000 €Kaufpreis8.000,00 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 720.000 €
Preis pro m²: 8.000 €
Hausgeld: 467 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing. Die Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon, mit Blick ins Grüne, der über 2 Zimmer separat zu erreichen ist. Ein Aufzug ermöglicht den Zugang von der Straße bis in die Wohnung ohne eine einzige Stufe. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Ausstattung ist als normal einzustufen. Zwei große Einbau-schränke bieten viel dezenten Stauraum. Ein sehr trockener Keller bietet zusätzlichen Abstellraum. Des weiteren gibt es zwei verschließbare Fahrradabstellräume, 2 gemeinschaftliche Hobbyräume, 2 Trockenräume mit Gemeinschaftswaschmaschinen. und zwei Spielplätze in der Anlage. Die Garage besitzt einen eigenen Waschplatz inkl. Kompressor für Autos und Fahrräder Alle Fenster geben einen Ausblick ins Gründe. Die Wohnung ist ab dem 30.01.2026 verfügbar. Badezimmer und Toilette sind getrennt. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung ist in Skelettbauweise erbaut. Dies ermöglicht eine fast vollständige Veränderung der Zimmeraufteilung da es fast keine tragenden Wände gibt. Schönheitsreparaturen sind erforderlich. Bodenbeläge, Innentüren und Fenster sind vollständig funktionsfähig, aber sollten erneuert werden.

Energie

Energieausweis · 142 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Mainaustrasse 13, 81243 München, Bayern

Die Mainaustraße liegt im Ortsteil Westkreuz, zwischen München-Pasing (ca. 1,5Km) und Freiham, direkt an einem großen öffentlichen Park mit großem Kinderspielplatz, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Westkreuz (S5,S6,S8) zu Fuß ca. 10 Min. Bushaltestellen Mainaustraße (Linien 57, 164) und Überlinger Weg (Linie 162) in ca. 3-5 Min. zu erreichen. (Busfahrt bis München Pasing ca. 10 Min) Zufahrt zur A96 und A99 ca. 15 Min. Umgebung Einkaufszentrum Westkreuz : ca. 5 Minuten zu Fuß Einkaufszentrum Bahnhof Westkreuz ca. 10 Min zu Fuß Pasing Arkaden 10 Minuten mit ÖPNV Einkaufszentrum Freiham 2,2 KM Ärztehaus Westkreuz (am Bahnhof) 10 Min zu Fuß Krankenhaus München-Pasing 5 Min PKW Kindergrippe und Kindergarten 5 Min zu Fuß Grundschule Westkreuz ca.5 Min. PKW Realschule Freiham ca. 15 Min PKW 4 Gymnasien in Pasing Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.