Gewerbe- und Wohnhaus in Top-Lage Rottweil – teilbar & separat erwerbbar

Attraktives Gewerbe- und Wohnhaus in Top-Lage von Rottweil – teilbar & separat erwerbbar. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten separat zu erwerben. Die Teilung kann nach Wunsch und Möglichkeiten vorgenommen werden. Mögliche Aufteilung beim separaten Erwerb: Erdgeschoss: ca. 96 m² Gewerblich nutzbare Fläche mit 2 beheizten Kellerräumen, zusätzlich 1 WC im Keller, sowie 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen. Kaufpreis: 250.000 € Obergeschoss – ca. 97 m² Diese Wohnung ist saniert und isoliert, mit gehobener Ausstattung. Dazu gehören 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz. Kaufpreis: 430.000 € Dachgeschoss – ca. 72 m² Wohnfläche mit 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz. Kaufpreis: 170.000 € Das Haus Flächen: Erdgeschoss: ca. 96 m2 Obergeschoss: ca. 97 m2 Dachgeschoss: ca. 72 m2 Gesamt: ca. 265 m2 Nutzflächen: Treppenhaus: ca. 48 m2 Keller: ca. 98 m2 Baujahr: 1969 Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Stellplätze: 3 Erdgeschoss: Ca. 96 m2 Modernisierung und Renovierung gewebliche nutzung 2012: Neue Holzfenster mit Dreifachisolierung und Schallschutz (zwei Fenster vergrößert und eine neue Außentür) Trockenbauwände mit Glastüren Umfangreiche Elektrikarbeiten Bambusparkettboden Neues WC Einbauschrank (2018) Zwei Räume mit Kalt- und Warmwasseranschluss bzw. -waschbecken Obergeschoss: Ca. 97 m2 Wohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, WC und Balkon. Modernisierung und Renovierung 2012: Innenwanddämmung der Außenwände mit Holzfaserplatten und Lehmputz Alle Fenster im Holz-Alu-System mit Dreifachisolierung und Schallschutz Neue Heizkörper Bambusparkettboden Hochwertige Einbauküche Neues Bad Neues WC Neue Wasserleitungen Elektrorollläden für Fenster und Balkontür Neue Elektrik in Küche und Bad Sicherungskästen auf zeitgemäßem Stand Zwei Türen mit Design-Glasausschnitt Neues Holzfenster im Treppenhaus OG Dachgeschoss: Ca. 72 m2 mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abseiten und Balkon. Modernisierung 1998: Dach neu gedeckt Innendämmung neu Teilweise Fenster erneuert Zwei Türen mit Glasausschnitt Renovierung 2017: Neue Einbauküche Neues Bad Neues WC Parkettboden Ein neues Fenster Wohnungstür mit Sicherheitsglas Keller Ca. 98 m2 mit 6 Räumen und WC. Deckenhöhe: 2,40 m. Modernisierung 2014: Alle Fenster und sechs Türen erneuert Isolierung der Warmwasserleitungen neu Wasserfilter neu Modernisierung 2017: WC: Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken sowie Heizkörper Aufteilung Keller: Waschküche (drei Waschmaschinenanschlüsse, ein Waschbecken) Technikraum Zwei große Kellerräume Zwei Räume mit Heizkörper, Linoleumboden und einem Kalt- und Warmwasseranschluss bzw. -waschbecken. WC Keller Heizung: Gasheizung: Bj. 2008 (Buderus Gas-Wandkessel Brennwert Logamax plus GB142) Warmwasser-Boiler: Bj. 2008 (Buderus Logalux SU) Ausdehnungsgefäß: Bj. 2011 Telefonie, TV, Internet: Telefonanschluss Glasfaseranschluss Kabelanschluss Fassade: Renoviert 2012: Fassade gestrichen Modernisierung 2014: Dachrinnen, Fallrohre sowie Haustürvordach aus Kupfer, Hauseingangspodest (Granit)

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattungsdetails: Obergeschoss: Miele - Kochinsel Miele - Backofen Miele - Herd Miele - Spülmaschine Gutmann - Dunstabzugshaube mit Außenabluft Siemens - Kühlschrank Blanco - Keramikspülbecken Hans Grohe - Armaturen Türen von Steinwandel Dachgeschoss: Neff - Herd und Backofen Neff - Kühlschrank Neff - Spülmaschine Villeroy & Boch - Spülbecken Hans Grohe - Armaturen Umluftabzugshaube EG, OG, DG: WC Toto Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Fotos mithilfe von KI anonymisiert und persönliche Gegenstände entfernt. Bei einer Besichtigung können Sie sich vor Ort einen authentischen Eindruck von Räumlichkeiten verschaffen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ausstattungsdetails: Obergeschoss: Miele - Kochinsel Miele - Backofen Miele - Herd Miele - Spülmaschine Gutmann - Dunstabzugshaube mit Außenabluft Siemens - Kühlschrank Blanco - Keramikspülbecken Hans Grohe - Armaturen Türen von Steinwandel Dachgeschoss: Neff - Herd und Backofen Neff - Kühlschrank Neff - Spülmaschine Villeroy & Boch - Spülbecken Hans Grohe - Armaturen Umluftabzugshaube EG, OG, DG: WC Toto Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Fotos mithilfe von KI anonymisiert und persönliche Gegenstände entfernt. Bei einer Besichtigung können Sie sich vor Ort einen authentischen Eindruck von Räumlichkeiten verschaffen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.