3-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug & Balkon – 4,0 % Rendite, provisionsfrei

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 108 m²) im Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses in Jockgrim wird als provisionsfreie Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist seit November 2025 vermietet – Sie erzielen also ab dem ersten Tag Mieteinnahmen, ohne Erstvermietungsrisiko. Der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 55 m²) mit Zugang zum Balkon bildet das helle Herzstück der Wohnung. Dazu kommen ein separates Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Ein separater Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenso dazu wie die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Das Gebäude ist mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, gebäudeeigener Photovoltaik-Anlage, zentraler Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Ein Personenaufzug erschließt die Wohnung barrierearm. Eckdaten der Kapitalanlage: Kaufpreis: 468.000 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, provisionsfrei Kaltmiete: 1.560 €/Monat (inkl. Stellplatz) = 18.720 €/Jahr Bruttomietrendite: 4,0 %

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 55 m²) Grifflose Einbauküche mit Markengeräten (inklusive) Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche Elternschlafzimmer plus weiteres Zimmer (3 Zimmer) Separater Eingangsbereich und separater Abstellraum Großer Balkon (ca. 10 m²) Personenaufzug im Haus (barrierearm erreichbar) Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabteil inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen Gebäudeeigene Photovoltaik-Anlage (Mieterstrom-Modell) Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden Hochwertiger Design-/Vinylboden Energieeffizienzklasse A+ (Neubau)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Provisionsfrei – Erwerb direkt vom Eigentümer; Vermarktung/Betreuung über die DienerHaus GmbH. Aktuell vermietet (Kapitalanlage): Mietverhältnis seit 11/2025, Kaution 4.380 €, keine Staffel-/Indexmiete. Nebenkosten-Vorauszahlung 173 €/Monat; der Mieterstrom/PV-Abschlag (52 €/Monat) wird separat abgerechnet und ist nicht Bestandteil der Kaltmiete. Voraussichtliches Hausgeld ab 01/2027: ca. 227 €/Monat (Aufteilung umlagefähig/nicht umlagefähig gemäß Wirtschaftsplan; eine belastbare Nettorendite ergibt sich nach dessen Vorlage). Steuerlich interessant: Für den Neubau ist eine lineare AfA von 3 % p. a. möglich (rechnerisch rund 11.000 €/Jahr). Maßgeblich sind Kaufpreisaufteilung und persönliche Situation – bitte steuerlich beraten lassen. Weitere Wohnungen im selben Objekt verfügbar: u. a. 2-Zimmer (ca. 74–82 m²) und weitere 3-/4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Sprechen Sie uns an. Die Bruttomietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und ohne laufende Eigentümerkosten. Angaben ohne Gewähr; Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.