Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Eichstätt
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2ZKB mit Balkon und TG
Schottenau 29G85072 Eichstätt, Bayern
Frei ab: Nach Absprache770 €Kaltmiete12,03 €/m²
Wohnfläche
64 m²Zimmer
2Etage
1Einbauküche
Balkon
Keller
Tiefgarage
Mietpreis & Nebenkosten
- Nettokaltmiete
- 770 €
- Nebenkosten
- 995 €
- Heizkosten
- in Warmmiete enthalten
- Mietpreis pro m²
- 12,03 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Tiefgarage (Miete)
- 50 €/Monat
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
Beschreibung der Immobilie
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in der Schottenau 29G in Eichstätt.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der helle Parkettboden verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs. Über die breite Balkontür gelangt man auf den zugehörigen Balkon mit Blick ins grüne und überwiegend ruhig wirkende Wohnumfeld.
Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Waschbecken ist neu installiert worden. Eine beispielhafte Visualisierung der geplanten Küche ist in den Bildern enthalten.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem hellen Parkettboden versehen. Besonders hervorzuheben ist der zweite, vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon, der einen angenehmen Blick auf die umliegende Begrünung eröffnet.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und bietet eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Darüber hinaus ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Der großzügige, geflieste Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Tageslichtbad, zwei Balkonen, praktischen Nebenflächen und dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Ausstattungsmerkmale
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus
- 2ZKB im 1. Obergeschoss mit ca. 64 m² (ein Aufzug ist nicht vorhanden)
- neue Einbauküche mit Herd, Ofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Spülbecken (Der Kühlschrank ist vom Mieter selbst zu stellen)
- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zwei Balkone (Ausrichtung Südost)
- Flur, Abstellraum und Bad gefliest
- Heizkörper (keine Bodenheizung)
- Rollläden (manuell)
- separater Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Internet via DSL
Hinweis: Die Wohnung wurde von den Vormietern als Raucherwohnung genutzt. Trotz intensiver Reinigungs- und Renovierungsmaßnahmen ist derzeit noch ein leichter Rauchgeruch wahrnehmbar.
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Schottenau 29G, 85072 Eichstätt, Bayern
Das Objekt befindet sich in der Schottenau, östlich der historischen Altstadt der Großen Kreisstadt Eichstätt. Die Innenstadt mit ihrem Marktplatz ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad sowie auch gut zu Fuß erreichbar. Dort findet mittwochs und samstags ein Wochenmarkt mit einem vielfältigen Angebot an frischen und regionalen Produkten statt.
Dank der stadtnahen Lage sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Praxen, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische, kulturelle und kirchliche Angebote bequem erreichbar. Auch die Klinik Eichstätt und die verschiedenen Einrichtungen der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt befinden sich im näheren Stadtgebiet.
In der Schottenau selbst liegen verschiedene Schulen und Sporteinrichtungen. Das Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen macht Eichstätt auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Darüber hinaus befindet sich in Eichstätt die II. Bereitschaftspolizeiabteilung, die unter anderem für die Ausbildung des Polizeinachwuchses zuständig ist.
Im östlich gelegenen Gewerbegebiet Sollnau stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Fitnessstudios, Autohäuser sowie verschiedene mittelständische Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besondere Vorzüge: Die Altmühl, der Altmühltal-Radweg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das beliebte Inselbad ist von der Wohnung aus schnell erreichbar. Der Naturpark Altmühltal eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Der Bahnhof Eichstätt Stadt ist mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder dem Auto gut erreichbar. Von dort bestehen über Eichstätt Bahnhof Anschlüsse in Richtung Ingolstadt, Treuchtlingen, Nürnberg und München. Zusätzlich sorgen die örtlichen Busverbindungen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet.
Zusammengefasst setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
- Wohnung Grundmiete (kalt) 770,- €
- Grundmiete TG-Stellplatz (kalt) 50,- €
- Betriebskostenvorauszahlung 175,- €
Im Rahmen der Kaution sind 3 Kaltmonatsmieten zu leisten.
Die vorhandene Einbauküchen ist bereits im Mietpreis inkludiert. Eine separate Ablöse ist nicht zu leisten.
Optimalerweise ist die anmietende Person Nichtraucher und hält keine Haustiere.
ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks bzw. der Baustelle ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.
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Ansprechpartner/in: Angebot von Team 1516 Immobilien

- Website
- http://www.ohne-makler.net











