Großzügige Wohnung in historischer Stadtvilla am Wissenschaftspark in Gelsenkirchen

Großzügige Wohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss in historischer Stadtvilla am Wissenschaftspark in Gelsenkirchen Zum Verkauf steht eine großzügige und vollständig kernsanierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Stadtvilla. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz und prägt mit ihrem aufwendigen Klinker, Natursteindetails und markantem Erkerturm das Straßenbild. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine großzügige Fläche im Dachgeschoss, die baulich bereits vollständig für Wohnnutzung vorbereitet ist. *Die Wohnung im Detail* Im 2. Obergeschoss verteilen sich rund 140 Quadratmeter Wohnfläche auf fünf Zimmer (darunter zwei große Schlafzimmer), eine geräumige Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste WC sowie Diele und Flur. Die großzügigen Altbaufensterflächen und der Zugang zum historischen Erkerturm sorgen für viel Licht und Charakter. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich rund 90 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in sechs weitere Räume plus Diele und Abstellraum. Die Fläche ist bereits mit fertigen Raumtrennungen ausgebaut und kann individuell genutzt werden. Insgesamt stehen der neuen Eigentümerpartei damit rund 230 Quadratmeter Fläche zur Verfügung, dazu ein eigenes Kellerabteil von ca. 18 Quadratmetern. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fliesen Bemerkungen: *Ausstattung auf einen Blick* Kernsanierung aller Wohnungen inklusive neuer Bäder, Elektrik und Böden, neue zentrale Gasheizung für das gesamte Haus, komplett erneuerte Fenster im gesamten Gebäude, saniertes Treppenhaus, denkmalgeschützte Fassade mit historischem Erkerturm, eigenes Kellerabteil. Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 139,37 m² Zusätzliche Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 90,48 m² *Auch im selben Haus zu verkaufen* Im gleichen Gebäude stehen zwei weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 133,42 Quadratmetern Wohnfläche zum Preis von 280.000,00 €. Im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 136,97 Quadratmetern Wohnfläche zum Preis von 288.000,00 €. Bei Interesse an mehreren Einheiten im Haus sprechen Sie uns gerne direkt an.

Heizungsart: Zentralheizung Da die Fassade des Gebäudes unter Denkmalschutz steht, handelt es sich um ein Baudenkmal, für das gemäß § 80 Absatz 6 GEG keine Energieausweispflicht besteht. Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer. BdB Projekt GmbH Ansprechpartnerin: Julia Hausbalk Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.