Zentral, aber ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage, prov.frei

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Wohnung/Balkon 1.OG

Gagernstraße 13, 95447 Bayreuth, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis3.018,21 €/m²

Wohnfläche

97,74 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 3.018,21 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 97,74 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer 2010 sanierten Wohnanlage aus den 60er Jahren im 1. OG eines Drei-Parteien-Aufgangs. Sie besteht aus einem Flur, von dem zwei Schlafzimmer, der große Wohn-/Küchenbereich mit dem Balkonzugang, das Duschbad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen. Die Wohnung hatte ursprünglich 4 Zimmer, wurde aber in 2011/2012 für eine etwaige spätere Eigennutzung durch die aktuelle Eigentümerin neu angeordnet sowie umfassend und wertig saniert. Seitdem ist sie jedoch durchgängig an die aktuellen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete liegt mit €7,11/qm deutlich unter dem Mietspiegel. Die letzte Mieterhöhung war in 10/2024. Die Eckdaten: - 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Duschbad, Gäste-WC, HWR, S/W-Balkon - 97,74 qm - WG-tauglich (2 oder wieder 3 Schlafzimmer) - Stellplatz - Gasetagenheizung - Keller Hausgeld (WiPlan 2026): €350 - Umlagef. BK ca. €200 - Nichtuml. BK ca. €50 - InsthRL ca. €100 Instandhaltungsrücklage Haus (3 WE) per 31.12.2025 ca. €25.500; kalkulatorischer Anteil der WE ca. €8.600 Grundsteuer: Ca. €176 Aktuelle Miete seit 1.10.2024: - NKM €695 (€7,11/qm) - BKVZ €135 (ohne Heizkosten) - Stellplatz €30 Summe NKM €725 Aktuelle JNKM €8.700

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Objektsanierung 2010 (Fassadendämmung, Kunststofffenster, Dämmung Dach und Keller, etc.). - Aufwendige Wohnungssanierung in 2011 (Wände, Decken, Fußböden, Elektro, Sanitär, Bäder, Tischler etc.) inkl. Grundrissänderung

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Gagernstraße 13, 95447 Bayreuth, Bayern

Der Stadtteil Bayreuth-Altstadt ist eine etablierte und beliebte Wohngegend - zentrumsnah und dennoch ruhig. Die Gagernstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße (Sackgasse mit Wendeplatz) mit Wohnbebauung und Grünanteilen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. Gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind von der Wohnung nur Fotos aus der Zeit kurz vor Sanierungsende / vor dem Einzug der Mieter eingestellt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.