Hochwertig renoviertes, voll möbliertes und voll ausgestattetes Fachwerkhaus für bis zu 8 Personen

For Englisch scroll down. Mit Naturmaterialien saniertes Fachwerkhaus – voll möbliert, zwischen Köln und Düsseldorf Einziehen und sofort zu Hause sein: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus von 1888 wurde hochwertig saniert und ist komplett möbliert und ausgestattet. Sie bewohnen das gesamte Haus allein, mit viel Platz und Privatsphäre. Wohnen mit gesundem Raumklima Bei der Sanierung wurden durchgehend natürliche Baustoffe verwendet: Dämmung aus Holzwolle, Lehmputz, massive Eichendielen und Echtholz. Das sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und eine warme, ruhige Atmosphäre. Besonders spürbar ist das im Dachgeschoss unter den freigelegten Originalbalken. Eine Klimaanlage und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzen den Komfort. Raum für Familie und Beruf Auf rund 152 m² und drei Etagen gibt es vier Schlafzimmer, drei neue Duschbäder und einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Haus bietet Platz für bis zu acht Personen. Unter dem Dach liegt ein ruhiger Arbeitsplatz, und mit Glasfaser sind Homeoffice und Videokonferenzen problemlos möglich. Ein Schlafzimmer lässt sich auch als Büro nutzen. Dazu kommen ein großer Dachbalkon, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein eigener Stellplatz. Lage Das Haus liegt im historischen Ortskern von Leichlingen, nur 100 m von der Wupper entfernt. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Supermarkt erreichen Sie in etwa 200 m zu Fuß. Restaurants und Cafés sind gleich um die Ecke, und Köln und Düsseldorf sind schnell erreicht. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen es Ihnen gern bei einer persönlichen Besichtigung. ############################### Half-timbered house renovated with natural materials – fully furnished, between Cologne and Düsseldorf Move in and feel at home from day one. This heritage-listed half-timbered house dates from 1888. It has been renovated to a high standard and comes fully furnished and equipped. You have the entire house to yourself, with plenty of space and privacy. A healthy indoor climate The renovation used natural building materials throughout: wood wool insulation, clay plaster, solid oak floorboards and real wood. The result is a balanced indoor climate and a warm, calm atmosphere. You notice it most on the top floor, beneath the exposed original timber beams. Air conditioning and a modern air-to-water heat pump add to the comfort. Room for family and work The house has approx. 152 m² (1,636 sq ft) over three floors. There are four bedrooms, three new shower rooms and an open-plan living and dining area, with space for up to eight people. A quiet workspace sits under the roof, and fibre-optic internet makes working from home and video calls easy. One of the bedrooms can also be used as a home office. The house also has a large rooftop balcony, a fully equipped fitted kitchen and a private parking space. Location The house is in the historic town centre of Leichlingen, just 100 m from the river Wupper. Kindergarten, primary school, secondary school (Gymnasium) and a supermarket are all about 200 m away on foot. Restaurants and cafés are just around the corner, and Cologne and Düsseldorf are within easy reach. The house is available immediately. We look forward to hearing from you and would be happy to arrange a personal viewing. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett Bemerkungen: Sanierung mit natürlichen Baustoffen – Dämmung aus Holzwolle – Wände mit Lehmputz – Massive Eichendielen aus Echtholz in den Wohn- und Schlafräumen – Wandverkleidungen aus Echtholz, freigelegte Originalbalken im Dachgeschoss Schlafzimmer – Schlafzimmer 1: Doppelbett (180 cm), Balkenbett aus Massivholz – Schlafzimmer 2: Doppelbett, alternativ als Büro nutzbar – Schlafzimmer 3: Einzelbett (96,5 cm) – Schlafzimmer 4: Einzelbett (96,5 cm) Wohnen und Arbeiten – Offener Wohn- und Essbereich mit Sofa und Esstisch – Projektionsleinwand und Lautsprecher im Wohnbereich – Arbeitsplatz im Dachgeschoss mit Massivholz-Schreibtisch und ergonomischem Bürostuhl – Glasfaser-Internet Küche – Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und Kaffeemaschine – Komplettes Koch- und Essgeschirr, Bartisch Bäder – Drei neue Duschbäder mit bodengleichen Duschen – Großformatige Fliesen in Marmoroptik – Ein Bad mit Regendusche und Doppelwaschtisch auf Echtholz-Platte Technik und Komfort – Klimaanlage – Luft-Wasser-Wärmepumpe – Waschmaschine – Handtücher und Bettwäsche inklusive Außenbereich – Großer Dachbalkon – Eigener Stellplatz ################ Renovated with natural building materials – Wood wool insulation – Clay plaster walls – Solid oak floorboards in the living areas and bedrooms – Real wood wall panelling, exposed original timber beams on the top floor Bedrooms – Bedroom 1: double bed (180 cm), solid wood beam bed – Bedroom 2: double bed, can also be used as a home office – Bedroom 3: single bed (96.5 cm) – Bedroom 4: single bed (96.5 cm) Living and working – Open-plan living and dining area with sofa and dining table – Projection screen and speakers in the living area – Workspace on the top floor with solid wood desk and ergonomic office chair – 1 Gbit/s fibre-optic internet Kitchen – Fully equipped fitted kitchen with dishwasher and coffee machine – Complete cookware and tableware, breakfast bar Bathrooms – Three new shower rooms with walk-in showers – Large-format marble-effect tiles – One bathroom with rain shower and double vanity on a real wood countertop Technology and comfort – Air conditioning – Air-to-water heat pump – Washing machine – Towels and bed linen included Outdoor – Large rooftop balcony – Private parking space

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.