Top renoviertes Apartment - nähe Hohenzollernplatz- Schwabing - provisionsfrei

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/496075/ TOP RENOVIERTES 1-Zimmer APPARTMENT IN SCHWABING Im Herzen von Schwabing, nähe Hohenzollernplatz - PROVISIONSFREI- Aufwendig und hochwertig renoviert, ausgeführt von erfahrenen Fachfirmen Stilvoll, zeitlos und bezugsfertig eingerichtet Intelligentes Wohnkonzept mit optimaler Lichtführung und effizienter Raumnutzung Großzügiges Raumgefühl dank intelligenter Grundrissplanung Mit dem ersten Schritt in die Wohnung entfaltet sich die besondere Wertigkeit dieses Domizils. Das perfekt abgestimmte Lichtkonzept unterstreicht die Großzügigkeit des Entrées und sorgt für eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Geräumiges Apartment komplett renoviert 2026 (Erstbezug) Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!) Auf Wunsch kann die Wohnung auch ohne Möblierung erworben werden. Baujahr 1975 Energieträger: Nah u. Fernwärme aus Heizwerken erneuerbarer Brennstoff Endenergieverbrauch 110 kWh(m² a) Effizienzklasse D Wohnfläche ca. 42 m² Nutzfläche ca. 9,2m² (1/2 Balkon + Keller) Keller ca. 6,3 m² Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 4 Stockwerken) Personenaufzug Bezugsfrei: ab sofort Das Hausgeld beträgt pro Monat 297,00 Euro. Kaufpreis Wohnung: 545.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) (Sie sparen 19.456,- Euro Maklercourtage) Das Besondere: Zentral in Schwabing-West Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben) Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung) Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung Diese Wohnung ist bezugsfertig. Kein Möbeleinkauf oder keine Montage. Koffer packen, einziehen und schön wohnen Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Diele: Der Garderobenschrank mit großzügigen, integrierten Stauraumlösungen für Schuhe, Mäntel, Schals, Taschen und vieles mehr verbindet höchste Funktionalität mit stilvollem Design. Der Lebensraum: Ein traumhaftes urbanes Lebensgefühl der ganz besonderen Art erwartet Sie in diesem außergewöhnlich großzügigen Raum – dem beeindruckenden Herzstück der Wohnung. Der harmonisch gestaltete Schlaf- und Couchbereich verbindet sich mit einem stilvoll integrierten Essplatz und einem hellen Homeoffice mit viel natürlichem Tageslicht. Die offene Raumgestaltung schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Wohnen, Arbeiten und das stilvolle Empfangen von Gästen mühelos miteinander verbindet. Dabei bietet der großzügige Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine besondere Kombination aus Offenheit, Komfort und exklusiver Wohnqualität. Der Wohnraum: Das großzügige Fenster zum Balkon lässt den Raum in wunderschönem, natürlichem Sonnenlicht erstrahlen und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Balkontüröffnung ermöglicht zudem eine optimale Belüftung – für frische Luft und ein angenehmes Raumklima ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Der Essbereich: Der großzügige Essbereich lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier wird gemeinsames Essen zum besonderen Erlebnis, während die großzügige Raumgestaltung ausreichend Platz bietet, um Familie und Gäste stilvoll zu empfangen. Die sorgfältig positionierten Design-Deckenleuchten setzen den Essbereich gekonnt in Szene und schaffen je nach Stimmung ein warmes, einladendes Ambiente – perfekt für gesellige Abende und besondere Momente. Die Küche: Ihre neue Einbauküche wartet auf Sie! In dieser sehr gut eingerichteten neuen Einbauküche finden Sie alles vor was Sie benötigen. 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank + Gefrierfach Kombination, Umluftsystem, vollintegrierte Geschirrspüler sowie reichhaltige Schranksysteme und Schubladen. Die großzügig gestaltete Küche mit Tageslichtfenster überzeugt durch ihre helle und angenehme Atmosphäre und macht das Kochen zu einem echten Vergnügen. Der elegante Tresen bietet zusätzlichen Platz für die Speisenvorbereitung und eignet sich zugleich ideal als stilvolle Café- oder Frühstücksbar. Die harmonisch abgestimmte Farbgestaltung der hochwertigen Einbauküche fügt sich nahtlos in das durchdachte Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Der Ostbalkon: Der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne und auf den gewachsenen Baumbestand in entspannter Atmosphäre zu genießen. Dank seiner komfortablen Größe bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als einladender Essbereich, als gemütliche Lounge für entspannte Feierabendstunden oder als stilvoller Ort, um Gäste zu empfangen. Die ruhige Lage der Wohnung trägt zusätzlich dazu bei, dass der Balkon vom Frühjahr bis in den Herbst zu einem wertvollen erweiterten Wohnraum wird. Der Schlafbereich: Der platzsparende Bettschrank lässt sich mit wenigen Handgriffen in einen Schlafbereich umbauen oder in eine gemütliche Couch verwandeln. Er bietet so eine praktische Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Bett (Queen Size 160x200cm) zeichnet sich durch sein gemütliches Design aus, das zur Entspannung einlädt. Das Home Office: Ein Arbeitsbereich mit viel Tageslicht. Das Bad: Das komplett renovierte Bad mit einer modernen Regendusche ist Wellness in den eigenen vier Wänden. Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Einen besonderen Akzent setzt der an das Heizsystem angeschlossene Design-Handtuchtrockner. Zusätzliche Wärmeunterstützung bietet Ihnen die elektrische Fußbodenheizung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Rechtliche Hinweise Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Für Fehler in der Beschreibung kann keine Haftung übernommen werden. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Impressum: ABRAM GmbH Siebenbürgenweg 24 83052 Bruckmühl abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de +49 8062 7014841 Eingetragen im Amtsgericht Traunstein HRB 28046 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.