Ruhig & lichtdurchflutet - 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Charlottenburg

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10587 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

675.000 €Kaufpreis6.750,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 675.000 €
Preis pro m²: 6.750 €
Hausgeld: 573 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1899
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Historischer Altbau trifft modernen Wohnkomfort. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit wundervollen Altbaudetails. Über einen Flur gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Schreibtisch oder Ähnliches. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Wohnräume genutzt und sind durch eine große Flügeltür verbunden. Der Balkon lädt zum Verweilen ein: im Sommer mit Blick auf grüne Baumkronen - im Winter blitzt die Spree hervor. Das Tageslichtbad verfügt über WC und eine große Dusche mit modernen Armaturen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiteres Highlight sind praktische und komfortable Einbauschränke für eine Garderobe und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat Bemerkungen: - Ruhige und lichtdurchflutete Altbauwohnung im 4. OG (Vorderhaus) - wundervolle Altbaudetails: 3,20m hohe Decken, Stuck, Flügeltür, Kassettentüren - großzügiges Schlafzimmer, ruhig zum Innenhof gelegen - doppelverglaste Fenster - gepflegte Holzdielen - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche mit Zugang zur Speisekammer - Einbauschränke (Garderobe, Schuhschrank) - begehbarer Kleiderschrank mit Stauraum über die komplette Deckenhöhe - Kellerabteil - gemeinsam nutzbare Gartenfläche im Hinterhof - ruhiger, begrünter Innenhof mit Möglichkeit Fahrräder abzustellen - sehr angenehme Hausgemeinschaft - regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. 2024 Fassade)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10587 Berlin, Berlin

Charlottenburg, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Die Buslinien 245 (S+U Zoologischer Garten - S+U Friedrichstraße) und 101 (U Turmstraße - Sachtlebenstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnlinien U2 und U7 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Spree ist nur 100m entfernt und lädt ein, am Wasser entlang zum Schloss Charlottenburg oder Tiergarten zu spazieren. Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte - alles fußläufig erreichbar. Die Kantstraße und der Savignyplatz im Herzen von Charlottenburg mit zahlreichen Cafés und Restaurants finden Sie in 2km Entfernung. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus durch Anwohnerparkzone. Bei Bedarf können in der näheren Umgebung auch Tiefgaragenplätze separat angemietet werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.