Ein Zuhause für die ganze Familie – DHH mit viel Raum, großer Garten & moderne Energietechnik

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Hausansicht

39164 Wanzleben / Buch, Sachsen-Anhalt

150.000 €Kaufpreis842,70 €/m²

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m²: 842,7 €
Maklerprovision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €

Kaufpreis150.000 €

Kaufnebenkosten15.855 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.355 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 582 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte ist wie geschaffen für Familien, die sich nicht zwischen Platz, Komfort und Flexibilität entscheiden möchten. Zahlreiche Zimmer, ein schöner Garten und eine moderne energetische Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich den unterschiedlichen Lebensphasen einer Familie anpassen kann. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, die separate Küche mit Einbauküche sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders komfortabel ist der bereits auf dieser Ebene vorhandene Schlafbereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Noch mehr Möglichkeiten eröffnet das Obergeschoss. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die ganz individuell als Kinder-, Jugend-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum sowie ein Durchgangszimmer ergänzen diese Etage. Gerade für eine größere Familie entsteht hier viel persönlicher Freiraum – für Kinder, Homeoffice, Gäste oder gemeinsame Hobbys. Auch technisch präsentiert sich das Haus attraktiv und zukunftsorientiert. Eine Erdwärmeanlage mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 13 kWh Leistung und 10 kWh-Speicher unterstützt eine zeitgemäße Energieversorgung. Eine Klimaanlage aus 2026 sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, während der Kamin aus 2021 in der kühleren Jahreszeit Gemütlichkeit in den Wohnbereich bringt. Zur weiteren Ausstattung gehören Einbauküche, manuelle Rollläden, Markise und Insektenschutz an allen Fenstern. Auch der Außenbereich bietet viel Raum für das Familienleben. Der Garten lässt Platz zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Garten- und Gerätehäuschen, Holzunterstand bzw. Hundezwinger sowie ein Mähroboter ergänzen das Angebot. Für die Fahrzeuge der Familie stehen Garage, Doppelcarport und zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Zuhause für Menschen, die mehr Platz zum Leben suchen: für die große Familie, für Homeoffice, Hobbys und Gäste – und vor allem für die Freiheit, die zahlreichen Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas, Elektro, Solar
Balkon-Ausrichtung: Nordost
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Diese Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Flur, - Badezimmer mit Badewanne & Dusche, - Wohnzimmer, - Ankleide, - Schlafzimmer, - Abstellraum, - Küche. Obergeschoss: - Flur, - Kinder- oder Arbeitszimmer, - Heizungsraum, - Flur, - 3 Schlafzimmer, - Bad mit Dusche - Durchgangszimmer, Außenanlage: - Garage, - 2 Pkw-Außenstellplätze, - Garten- und Gerätehäuschen, - Garten. Weitere Ausstattung: - Erdwärmepumpe, - Fußbodenheizung, - Kamin (2021), - Photovoltaikanlage 13 kWh Leistung und 10 kWh Speicher (2024), - Klimaanlage (2026), - Glasfaser 1.500 mBit - Doppelcarport, - manuelle Rollläden, - Einbauküche, - Markise, - Insektenschutz an allen Fenstern, - Gartenhäuschen, - Holzunterstand (Hundezwinger), - Klärgrube, kein Anschluss am öffentliche Abwassernetz.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0176 277 00 375 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Irene van der Bijl

Ansprechpartner/in: Irene van der Bijl

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstraße 24, 39108 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.remaxmagdeburg.de

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Finanzierung

Kaufpreis

150.000 €

Preis pro m²

842,7 €

Maklerprovision

4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Garage (Kauf)

0 €

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €

Kaufpreis150.000 €

Kaufnebenkosten15.855 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.355 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas, Elektro, Solar
Balkon-Ausrichtung: Nordost
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39164 Wanzleben / Buch, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wanzleben überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Umgebung von Wanzleben ist durch die weitläufige Landschaft der Magdeburger Börde geprägt. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Magdeburg und die umliegenden Gemeinden. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A14 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Freizeit und Arbeitsplätzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Magdeburg macht den Standort des Bungalows zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Entfernungen

Kindergärten: 4 km
Grundschule: 4 km
Realschule: 4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3 km
Gymnasium: 3 km
Autobahn: 11 km
Bus: 4 km
Zentrum: 3 km

Sonstige Informationen