***Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung & großem Grundstück in ruhiger Alleinlage***

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1996 bietet auf einem ca. 3976 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, individuelle Wohnkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 383 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten, Hobbys und Familienleben miteinander zu verbinden. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Raum für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus sind die verschiedenen Räumlichkeiten zentral erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause aus eignet, sowie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Durchgangszimmer führt zum großzügigen Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem frei stehenden Waschbecken ausgestattet und bietet damit eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Vom großzügigen Eingangsbereich beziehungsweise Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Großzügigkeit. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen, während der angrenzende Essbereich ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und ist damit ideal für alle, die gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Außenbereich. Hier lässt sich der Wohnraum bei schönem Wetter wunderbar erweitern und das großzügige Grundstück in vollen Zügen genießen. Die weitläufige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten, Freizeitgestaltung und persönliche Hobbys. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der an den Wohnbereich angrenzende Schwimmbadbereich mit Sauna (ca. 95m²). Der Schwimmbadbereich ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für die Fertigstellung sind unter anderem noch die Fliesenarbeiten sowie die Installation der erforderlichen Filter- und Pumpentechnik vorzunehmen. Aktuell wird der Bereich als großzügiger Hobbyraum genutzt und bietet somit bereits heute eine vielseitig nutzbare Fläche. Der Schwimmbadbereich ist über das Hauptbadezimmer erreichbar und lässt sich somit hervorragend in den privaten Wohnbereich integrieren. An die Küche schließt sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum an. Dieser bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für weitere Haushalts- und Küchengeräte. Eine separate Tür aus dem Hauswirtschaftsraum ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss. Das Obergeschoss ist derzeit über einen separaten Zugang erreichbar, da im zentralen Eingangsbereich des Erdgeschosses bislang keine Treppe zum Obergeschoss vorhanden ist. Diese vorhandene Aufteilung eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine getrennte Nutzung der beiden Etagen. Im Obergeschoss stehen zunächst zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume lassen sich selbstverständlich auch flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume gestalten. Von beiden Zimmern besteht ein direkter Zugang zu einem Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Ein weiterer Bereich des Obergeschosses bildet die vorhandene Einliegerwohnung (ca. 81 m²). Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Die vorhandene Küche wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Die notwendigen Anschlüsse für eine spätere Rückführung und Nutzung als Küche sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass die ursprüngliche Nutzung als Einliegerwohnung ohne grundlegende Neuplanung wiederhergestellt werden kann. Das Badezimmer der Einliegerwohnung verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei weitere großzügige Räume, die beispielsweise als Geschäftsräume (ca. 87 m²]genutzt werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Flächen individuell umzubauen und beispielsweise eine weitere Einliegerwohnung oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen. Ein zusätzliches Gäste-WC steht in diesem Bereich ebenfalls zur Verfügung. Damit bietet das Obergeschoss ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für die private als auch für die berufliche Nutzung. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen. Auf dem ca. 3976 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, die unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden im Freien bieten. Die weitläufigen Grünflächen lassen viel Raum für Gartenarbeit, Spielmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und persönliche Hobbys. Durch die Größe des Grundstücks können individuelle Wünsche und Gestaltungsideen großzügig umgesetzt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch bei mehreren Fahrzeugen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden sind. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie ausreichend Platz für die Unterbringung beziehungsweise Installation der Poolfilteranlage. Der separate Zugang bietet zudem einen praktischen Vorteil für Wartungs- und Technikarbeiten, ohne dass hierfür die Wohnbereiche betreten werden müssen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit einem enormen Potenzial. Die Kombination aus ca. 383 m² Wohnfläche, einem ca. 3976 m² großen Grundstück, Einliegerwohnung, großzügigen Wohnbereichen, Schwimmbad- und Saunabereich, zusätzlichen Geschäftsräumen sowie zahlreichen flexibel nutzbaren Zimmern macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte – hier finden Sie viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen.

- Baujahr 1996 - ca. 383 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - ca. 478 m² Gesamtfläche - ca. 3976 m² großes Grundstück - ca. 95m² Schwimmbad mit Sauna - ca. 81m² große Einliegerwohnung - ca. 87m² Geschäftsfläche Innenbereich: - großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich - heller, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - offene Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen - Kamin im Wohnbereich - direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Essbereich - Büro im Erdgeschoss - flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss - Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster - großzügiges Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und frei stehendem Waschbecken - separater Schwimmbadbereich mit Sauna, Schwimmbad derzeit noch nicht fertiggestellt - geräumiger Hauswirtschaftsraum - zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster - Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchenbereich - Küchenanschlüsse in der Einliegerwohnung vorhanden - Badezimmer der Einliegerwohnung mit Badewanne, Dusche und Fenster - zwei weitere großzügige Räume im Obergeschoss, als Büro- oder Geschäftsräume nutzbar - Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Einliegerwohnung - zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss - separater Zugang zum Obergeschoss Außenbereich / Sonstiges: - zwei Terrassen - großzügige Grün- und Gartenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Keller mit separatem Außeneingang - Heizungsanlage im Keller - Platz für die Poolfilteranlage im Keller - vier Außenstellplätze - viel Platz für Gartenarbeit, Freizeit und individuelle Hobbys - geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.