Viel Platz für die Familie: Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon und Garage

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Außenansicht

19205 Gadebusch, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Rücksprache

149.900 €Kaufpreis1.249,17 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.900 €
Preis pro m²: 1.249,17 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

166.352 €

Kaufpreis149.900 €

Kaufnebenkosten16.452 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 8.994 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.998 €
Maklerprovision (2,975 %): 4.460 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 215 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: Nach Rücksprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf einem 215 m² großen Grundstück ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen, einladenden Windfang, der direkt in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses übergeht. Von hier aus erreichen Sie bequem das Gäste-WC, die kompakte Küche sowie den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Zusammenkünfte. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Der Raum wird derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden können. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – verschiedene Nutzungskonzepte sind problemlos denkbar. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz zum Durchatmen und Entspannen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch der Keller bietet praktische Möglichkeiten für den Alltag. Neben einem Abstellraum steht ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Heizungsanlage sowie die Heizöltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Garage, wodurch sich beispielsweise Einkäufe bequem vom Fahrzeug ins Haus transportieren lassen. Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der Zufahrt zur Garage und sorgt für zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Abgerundet wird das Angebot durch die Außenbereiche mit Terrasse und Balkon, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten zum Verweilen bieten. Das Haus verbindet eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung mit praktischen Nebenflächen und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- Baujahr 1979 - Grundstücksfläche ca. 215 m² - Wohnfläche ca. 120 m² Innenbereich: - kleiner Windfang im Eingangsbereich - zentraler Flur mit guter Raumerschließung - Gäste-WC im Erdgeschoss - kompakte Küche - großzügiges Wohnzimmer - geräumiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad im Obergeschoss - Bad mit Dusche und Badewanne - ein Schlafzimmer - zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - beide Zimmer mit Zugang zum Balkon - Vollunterkellerung - Abstellraum im Keller - separater Raum für Waschmaschine und Trockner - Heizungsanlage und Heizöltanks im Keller - direkter Zugang vom Keller zur Garage Außenbereich/ Sonstiges: - zusätzlicher Außenstellplatz auf der Garagenzufahrt - Terrasse und Balkon als attraktive Außenbereiche - praktische Kombination aus Garage und Außenstellplatz - Garage mit Platz für einen Pkw - Treppenlift im Innen- & Außenbereich - Familienfreundliche Raumaufteilung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Räume

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Mathias Flägel

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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