Ihr Eigenheim in Gadebusch – Reihenmittelhaus mit Garten und Gestaltungspotenzial

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Titelbild

19205 Gadebusch, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Rücksprache

99.900 €Kaufpreis1.189,29 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.900 €
Preis pro m²: 1.189,29 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

110.864 €

Kaufpreis99.900 €

Kaufnebenkosten10.964 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 5.994 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.998 €
Maklerprovision (2,975 %): 2.972 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Nach Rücksprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970, das auf einem ca. 250 m² großen Grundstück liegt und über eine Wohnfläche von ca. 84 m² verfügt, die sich auf zwei Etagen verteilt. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus die verschiedenen Bereiche der Etage erreichbar sind. Die kleine, kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich hinter dem Haus. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliches Beisammensein und entspannte Stunden mit der Familie. Die offene Gestaltung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine vielseitig nutzbare Wohnfläche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das vorgelagerte Zimmer kann ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als Homeoffice, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Über das Badezimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie ein großzügiger Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit eine praktische Ergänzung zu den Wohn- und Nutzflächen des Hauses darstellt. Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit weiteren Nutzflächen. Hier stehen mehrere flexibel nutzbare Räume, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Als besonderes Highlight befindet sich im Keller außerdem eine Sauna, die einen zusätzlichen Bereich für Erholung und Entspannung bietet. Auch der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, geschützter Gartenbereich, der Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zur gärtnerischen Gestaltung bietet. Auch der Grundstücksbereich vor dem Haus kann individuell genutzt werden. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Terrasse, die sich ideal für eine gemütliche Sitzgelegenheit eignet. Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuell gestalten möchten. Durch die vorhandene Raumstruktur, das ausgebaute Dachgeschoss, den Keller mit Sauna sowie die Außenflächen bietet die Immobilie trotz ihrer kompakten Wohnfläche ein vielseitiges Platzangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Dusche
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Baujahr 1970 - Grundstücksfläche von ca. 250 m² - Wohnfläche von ca. 84 m² auf zwei Etagen Innenbereich: - kompakte Küche mit Einbauküche - offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - Schlafzimmer im Obergeschoss - Durchgangszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, z. B. als Büro oder Ankleidezimmer - weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster - ausgebautes Dachgeschoss mit Heizungsanlage und großzügigem Abstellbereich - Keller mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen - zusätzliches Badezimmer im Keller mit Fenster und Badewanne - Sauna im Keller Außenbereich / Sonstiges: - kleiner Außenbereich hinter dem Haus mit Garten- und Erholungsmöglichkeiten - Grundstücksbereich vor dem Haus - kleine Terrasse vor dem Eingangsbereich - separat gelegene Garage - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden - Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse

Energie

Energieeffizienzklasse G · 206 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MF-90824.pdf161 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Mathias Flägel

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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