Stadtvilla in Husum mit Doppelgarage/Sauna und Pool

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25813 Husum, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

850.000 €Kaufpreis4.166,67 €/m²

Wohnfläche

204 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m²: 4.166,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

922.250 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten72.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 55.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 204 Quadratmetern Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, plus 2 modernen Badezimmern u. Küche, ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Raum zum Leben, Spielen und Entspannen suchen. Die vorhandene Iso-Doppelgarage mit Nebenraum wurde 2023 gebaut, mit Riemchenklinkern in Hausfarbe verblendet,mit einer Wallbox ausgestattet sowie viel Technikequipment,Internet , Satanschluss und Starkstrom. Ein extra hohes elektrisches Hörmann Sektionaltor und ein Verisure Alarmsystem runden das Ganze ab.Im ganzen Haus wurde LAN-verlegt und es existieren Accesspoints/WLAN-Verstärkung. Der isolierte Dachboden eignet sich hervorragend als Aufbewahrungsmöglichkeit für alles was man nicht stets und ständig benötigt. Die ausziehbare Bodentreppe wurde 2021 komplett in eine stabile Metall-Ausführung erneuert.Bodentiefe Fenster mit klappbaren Jalousien/oder andere Verdunklungsmöglichkeiten im ganzen Haus vorhanden.Eichenvollholzdielen wurden im gesamten unteren Stockwerk 2020 verlegt. Diese Dielen lassen sich schleifen u.in jegliche Farbgebung verwandeln. Im oberen Stockwerk wurde in einem Grauton Vinyl u.Teppichboden ( 1 Raum) neu verlegt. Waschmaschine und Trockner befinden sich im oberen Stockwerk im Hauswirtschaftsraum gleich neben dem Ankleidezimmer/Garderobenzimmer.Im Schlafzimmer,neben dem Ankleidezimmer befindet sich eine dezentrale Belüftung mit Wärmetauscher. Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausser in 2 oberen Zimmern.Ein Holzofenkamin von Nordpeis ist ebenfalls vorhanden.Auf den Bildern lässt sich einiges erkennen :-) Vorhanden, für die Wellnessauszeit zuhause, sind zudem ein grosser Pool mit 8 Meter Durchmesser und ca. 1,20 Tiefe, welcher mit Solarthermie und alternativ über einen neu gebauten Wärmetauscher 2025 beheizt werden kann, eine neu gebaute Sauna, 2025, mit gross angelegter Dusche, eine Infrarotkabine, sowie ein Solarium im oberen Stock des Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußbodenheizung im gesamten Haus ausser in 2 oberen Zimmern.Ein Holzofenkamin von Nordpeis/ Davos ist ebenfalls vorhanden.Auf den Bildern lässt sich einiges erkennen :-) Vorhanden für die Wellnessauszeit zuhause sind zudem ein grosser Pool, mit ferngesteuertem Farbwechsel /Beleuchtung, mit 8 Meter Durchmesser und ca. 1,20 Tiefe, welcher mit Solarthermie und alternativ über einen neu gebauten Wärmetauscher 2025 beheizt werden kann, eine neu gebaute Sauna, 2025, mit gross angelegter Dusche, eine Infrarotkabine, sowie ein Solarium im oberen Stock des Hauses. Grosszüge Terrassenflächen rund um das Haus. Eine schmiedeeiserene pulverbeschichtetete Zaunanalge mit elektrischem Einfahrtstor und 2 flügligem Zusatztor sowie 1 Fussgängertor wurden 2025 gestellt. Das Dach des unteren Hauswirtschaftsraumes ist eine Balkonfläche von ca.6,5 qm welche 2022 erneuert wurde. Hier kann nach eigenen Wünschen eine Umrandung erstellt werden. Das Nebengebäude wurde kernsaniert, ein komplett neues Dach wurde erstellt und die Wände Zug um Zug erneuert. Hier befindet sich die Sauna , die Heizung , die Enthärtungsanlage für das Wasser , die Pooltechnik mit Automatisierung und der Technikraum des Hauses , ein abgegrenzter Raum für Gartenutensilien und Maschinen,sowie ein für die kälteren Tage des Jahres , Aussenbereich zum Verweilen. Bewegungsmelder und Lichtgebung überall vorhanden.Vieles rund um das Haus und im Haus , der Technik und der Aussenanlagen wurde in den Jahren 2021 bis heute erneuert, getauscht und neu angelegt sodass vieles als neuwertig bezeichnet werden kann.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Bieterverfahren, bitte senden Sie uns nach Besichtigung gerne ein Angebot per Mail zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.