Wohnen mitten in Ahrensburg - EFH mit großzügigem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine zentrale Wohnlage in Ahrensburg am Hamburger Stadtrand mit dem besonderen Charakter eines charmanten Bestandsgebäudes und modernem Wohnkomfort. In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfertig. Ein besonderes Highlight ist neben der Nähe zur Ahrensburger Innenstadt der großzügige, sonnige Garten, der viel Raum zum Entspannen und individuellen Gestalten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Grundriss. Vom Flur abgehend befindet sich die Küche, auch das Esszimmer befindet sich vom Flur abgehend gegenüber der Küche. Das Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten schließt sich mit einem offenen Durchbruch an das Esszimmer an. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zusätzliche Fläche bietet ein Anbau im EG, der das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll mit einem Durchgangszimmer und einem Schlafzimmer erweitert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus steht ein Kellerraum als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren, individuell geschnittenen Zimmern. Die angenehme Raumhöhe und die Velux-Dachfenster verleihen den Räumen ein helles und zugleich gemütliches Wohngefühl. Damit eignen sich die Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Badezimmer. Eine begehbare Dusche sowie ein neuer Handtuchheizkörper sorgen hier für zeitgemäßen Komfort. In den vergangenen Monaten wurden verschiedene wesentliche Bereiche des Einfamilienhauses modernisiert. Teile des Daches einschließlich der Dacheindeckung wurden erneuert und fachgerecht gedämmt. Sämtliche Fenster wurden gegen moderne, dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde in den erforderlichen Bereichen erneuert und um einen neuen Stromkasten ergänzt. Für die Wärmeversorgung kommt inzwischen eine effiziente und geräuscharme Wärmepumpe zum Einsatz, die sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der großzügige, grüne Garten schafft mitten in der zentralen Lage einen schönen Rückzugsort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Bei Bedarf kann für das eigene Fahrzeug ein Stellplatz im benachbarten Parkhaus angemietet werden (Preis derzeit ca. 65 €/Monat).

Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: +++Das Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer verkauft +++Es entspricht den aktuellen Standards aufgrund kürzlich durchgeführten Modernisierungen +++Grün wohnen direkt im Zentrum von Ahrensburg +++Sofort bezugsfertig: Einziehen und ankommen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.