Provisionsfrei! Zuhause in Charlottenburg: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Fahrstuhl

Das 1961 errichtete Wohnhaus steht in der Tradition der Nachkriegsmoderne: ein klar gegliederter Baukörper mit hell verputzter Fassade, ruhigem Fensterraster und auskragenden Balkonen, deren dunkle Brüstungen einen markanten Kontrast setzen. 2022/23 wurde ein neuer Aufzug eingebaut und das Treppenhaus neu gestrichen – das Haus zeigt sich gepflegt und angenehm zurückhaltend. Die ca. 63,8 m2 große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über das frisch gestrichene Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der Grundriss nutzt die beidseitige Ausrichtung konsequent. Zwei Zimmer liegen nach Westen zur Straße und sind nachmittags und abends lichtdurchflutet. Küche, Bad und das dritte Zimmer orientieren sich nach Osten zum begrünten Innenhof – hier beginnt der Tag mit Morgensonne. Diese Zonierung trennt Wohnen und Rückzug klar und macht die Wohnung für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Einzelnutzer gleichermaßen interessant. Die Wohnung wird bezugsfrei mit Einbauküche übergeben. Das hochwertige Mobiliar inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden – ein Einzug ohne weitere Anschaffungen ist so möglich. Durchdachter Schnitt, gepflegtes Haus und zentrale Charlottenburger Lage: eine Wohnung, die Eigennutzer ebenso überzeugt wie Kapitalanleger.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: + 1. Obergeschoss mit modernem Fahrstuhl + "Durchgestecktes" Wohnen mit Ost-Süd/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse + Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele + Deckenhöhe ca. 2,80m + Balkon mit Süd/West Ausrichtung + Separate, voll ausgestattete Einbauküche + Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper + Gegensprechanlage + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Die Wohnung kann vollständig möbliert inkl. Elektrogeräte übernommen werden (Abstand: 5.000€)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Anna Donets 0172 - 304 53 60 + der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision ++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen. IMPRESSUM Anna Donets – Donets Immobilien Dachsberg 13 · 14193 Berlin T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE284394900 Immobilienmaklerin gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO, MaBV Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.