Wohnen am See: Traumwohnung mit Potenzial für zwei Einheiten, provisionsfrei von Privat

Die Etagenwohnung mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca 140 m² befindet sich in einer gefragten Lage von Leverkusen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien (alles Eigentümer), wovon eine über einen eigenen Hauseingang verfügt. Die Wohnung nimmt das gesamte EG des Hauses ein. Durch die Hanglage des Hauses befinden sich die Hauseingangstüre und die Räume auf der Westseite im Erdgeschoss, auf der Ostseite im 2. Obergeschoss. Von der Ostseite aus hat man eine traumhafte Aussicht auf den kleinen Silbersee mitten im Grünen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihre räumliche Besonderheit. Von der Eingangstüre gelangt man in das große, sehr helle Esszimmer ,in dem sich ein großer Einbauschrank befindet. Durch seine Tiefe ist er ein wahres Raumwunder. Daran direkt angrenzend befindet sich die helle, einladende Küche . Das Highlight ist das ca 31 m² grosse lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu dem 12 m² großen Balkon. Dieser ist mit einem Glasdach versehen, sowie mit seitlichen Fenstern. Die gesamte Front ist mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Von hier hat man einen wunderbaren Blick auf den kleinen Silbersee, ein herrliches Naturparadies mitten in der Stadt. Der Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien, ob für Frühstück in der Sonne, gesellige Abende oder zur Entspannung. Auch vom hellen Schlafzimmer aus ist die herrliche Aussicht auf die Natur zu genießen. Ferner verfügt die Wohnung über ein sehr großes vielfältig nutzbares Zimmer mit angrenzendem kleinerem Multifunktionsraum. Die Wohnung ist sowohl mit einem modernen Dusch- als auch mit einem Wannenbad ausgestattet. Sehr praktisch ist die Ausstattung mit Smart Home (Home Assistant und Homematic / Homematic IP), die smarten Thermostate der Fußbodenheizung mit hydraulischem Abgleich und dem Nuki Pro Smart Lock an der Wohnungstür. Die Wohnraumlüfter werden auch angesteuert und können z.B. auf eine gewünschte Luftfeuchtigkeit eingestellt werden. Zur Stromerzeugung wurde an der Balkonaussenseite eine kleine Balkon-PV Anlage angebracht, ca. 1.6kWp mit Hoymiles Wechselrichtern. Viel Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Holzschuppen. Der Holzschuppen wurde als Zweirad-Carport genehmigt und hat ursprünglich ein Motorrad beherbergt. Ferner gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie Abstellfläche auf dem Dachboden. Sehr attraktiv sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze direkt vor dem Haus. Eine große Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Zum einen lassen sich Wände versetzen, entfernen oder neu einziehen, um ggf. Räume neu aufzuteilen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Ein ganz großer Pluspunkt ist aber die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen. Rechtlich handelt es sich um zwei Wohnungen die lediglich baulich zu einer großen Wohnung verbunden wurden. Es sind dadurch zwei Bäder und zwei Wohnungstüren vorhanden. Auch gibt es neben der vorhandenen Küche einen weiteren Raum, in dem alle Anschlüsse vorhanden sind, um auch hier eine Küche einzurichten. Zum Teilen der Wohnung müsste nur ein Durchbruch geschlossen werden. Dieser verbindet aktuell die beiden Wohnungen mit ca. 92 m² und ca. 46 m². Die Nutzung der dann zwei Wohnungen lässt vielfältige Möglichkeiten zu. Sie können z.b. als Generationen Wohnen genutzt werden, als Praxis mit angeschlossener Wohnung oder eine Wohneinheit kann vermietet werden. Die Möglichkeit zur Aufteilung bietet viel Raum für eigene Ideen. In Summe erhalten sie eine Wohnung die vielfältige Nutzmöglichkeiten bietet und trotz seiner zentralen Lage nah mit der Natur verbunden ist.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten: Etage: EG Wohnungstyp: Etagenwohnung Zimmer: 6 Badezimmer: 2 (ein Dusch- und ein Wannenbad) Wohnfläche: ca 140 m² Balkon: ca 12 m² überdacht, ganzjährig nutzbar Stellplätze: 2 Stellplätze vor dem Haus Baujahr: 1976 Verfügbar ab: nach Absprache Hausgeld 380€ Provision: ohne Provision Ausstattung: -Balkon überdacht, ganzjährig nutzbar -Kellerraum -zur Wohnung gehörender Schuppen -Trockenraum (Gemeinschaftlich genutzt) -Speicher (Gemeinschaftlich genutzt) -Fußbodenheizung mit smarten Thermostaten, autom. hydr. Abgleich -2-fach verglaste Fenster (Wärmedämmglas), Schallschutz auf Seeseite -Insektengitter an fast allen Fenstern und an der Balkonfront -elektrische Rolläden -Smart Home (Home Assistant + Homematic / Homematic IP) -Haustür mit Nuki Pro Smart Lock & Keypad -4 Wohnraumlüfter mit ca. 72-74% Wärmerückgewinnung Energie Bedarfsausweis · 140,8 kWh/(m²·a) · Klasse E · Erdgas · Baujahr 1976 · gültig bis 29.10.2035 Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2004, regelmäßig gewartet Vier dezentrale Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung sparen viel Energie ein. Der Gasverbrauch der letzten Jahre war im Schnitt ca. 17000kWh/a inkl. Warmwasser, dadurch wäre die Wohnung rechnerisch ein "D". Modernisierungen Haus : Haustür 2015 Wasserfilter mit Druckminderer 2025 Wohnung: Durchbruch 2004 Heizung Gas - Brennwert 2004 Balkonüberdachung 2005 Fliesen Wohnzimmer 2005 Zimmertüren 2005 Wannenbad 2005 Fenster und Wohnungstüren 2005-2006 Becker Funk- Rolladenmotoren 2006 Duschbad 2007 Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung 2008 Schuppen 2009 Heizung: Wärmetauscher / Brenner 2016 Heizung: Verteiler + smarte Controller 2023 Heizung: Warmwasserspeicher 2024

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Sonstiges Der Haus- bzw. Wohnungseingang sind nicht barrierefrei! Es müssen ein paar Stufen bewältigt werden. Die Wohnung wurde durch zwei unabhängige Makler bewertet. Beide Wohnungseinheiten sind rechtlich eigenständig im Grundbuch eingetragen und werden auch als einzelne Einheiten von der Verwaltung abgerechnet. Miteigentumsanteile sind 193/1000 und 117/1000, zusammen also 310/1000. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.