Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 31 m² Süd-/Ostterrasse, Garage & Stellplatz in Weinsberg

## Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Terrasse – frisch renoviert und sofort bezugsfrei Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Weinsberg überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 111 m², eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonders schönen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Vor Kurzem wurde die Wohnung renoviert. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und eine ebenfalls frisch gestrichene Terrasse sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist leerstehend und kann ohne Wartezeit direkt bezogen werden. ### Ein besonderes Highlight: 31 m² Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 31 m² und schönem Ausblick. Durch die Süd- und Ostausrichtung genießen Sie bereits morgens die Sonne und können den Außenbereich über einen großen Teil des Tages nutzen. Die Terrasse ist hochwertig und praktisch ausgestattet mit: * Elektrischer Markise * Sichtschutz * Infrarotheizung Damit bietet sie einen außergewöhnlichen zusätzlichen Wohnbereich. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gemeinsames Abendessen oder entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich die Freizeit besonders genießen. ### Durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbinden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich je nach individuellem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein separater Ankleide- und Garderobenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. ### Komfort und zusätzliche Nutzflächen Auch hinsichtlich der zusätzlichen Nutzflächen bietet die Wohnung interessante Vorteile. Zur Wohnung gehören: * Eine ca. 7 Meter lange Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Kinderwagen und weitere Gegenstände. * Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage. * Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m². ### Modernisierte Heizungsanlage Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde vor ca. zwei Jahren erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 384 € inklusive Heizkosten. ### Die Highlights auf einen Blick * Ca. 111 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2. Obergeschoss * Baujahr 1977 * Ca. 31 m² große Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung * Schöner Ausblick * Elektrische Markise und Sichtschutz * Infrarotheizung auf der Terrasse * Frisch renovierte Wohnräume * Neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände * Einbauküche mit Markengeräten * Großzügiges Schlafzimmer * Zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer * Separater Ankleide- und Garderobenbereich * Badezimmer und separates Gäste-WC * Ca. 7 Meter lange Garage * Zusätzlicher Außenstellplatz * Eigener Kellerraum mit ca. 10 m² * Gaszentralheizung, Heizungsanlage vor ca. zwei Jahren erneuert * Hausgeld: 384 € monatlich inklusive Heizkosten * Energieeffizienzklasse E * Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a) * Leerstehend und sofort bezugsfrei ### Ihr neues Zuhause in Weinsberg Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Besonders die große, sonnig ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise, Sichtschutz und Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ### Besondere Ausstattungsmerkmale * Ca. 111 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss * Ca. 31 m² große Süd-/Ostterrasse mit schönem Ausblick * Elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz * Sichtschutz und Infrarotheizung auf der Terrasse * Separater Ankleideraum * Einbauküche mit Markengeräten * Badezimmer und separates Gäste-WC * Frisch renoviert: neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände * Ca. 10 m² großer eigener Kellerraum * Großzügige Garage mit ca. 7 m Länge – Platz für Pkw und zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage * Gaszentralheizung, vor ca. zwei Jahren erneuert * Wohnung leerstehend und sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden. Durch die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten – insbesondere neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände – präsentiert sie sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 384 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Der Energieverbrauch beträgt 137 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und Ihren Kontaktdaten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.