Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 1.009 m² Grundstück, Sonneterrasse, Doppelgarage in Namborn !!

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66640 Namborn, Saarland

425.000 €Kaufpreis2.500,00 €/m²

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 425.000 €
Preis pro m²: 2.500 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

476.298 €

Kaufpreis425.000 €

Kaufnebenkosten51.298 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1.009 m²
Nutzfläche: 45 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände Willkommen in einem besonderen Zuhause mit Charakter und außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten. Mit dem Bau dieses großzügigen Einfamilienhauses in Namborn wurde 1998 begonnen und im Jahr 2000 war es bezugsfertig. Auf einem ca. 1.009 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Freizeitwert mit interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum für die Familie. Die besondere Architektur mit ihrem Krüppelwalmdach, die hellen Räume und der großzügige Eingangsbereich verleihen der Immobilie ihren individuellen Charme. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse auf der Rückseite des Hauses. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden oder einfach als privater Rückzugsort. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die helle Buchenholztreppe bildet dabei einen schönen Blickfang und verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Erdgeschoss – ca. 87 m² Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich: •großzügiger Eingangsbereich •Flur •Garderobe •Gäste-WC •Küche aus dem Jahr 2023 •großzügiger Ess- und Wohnbereich •ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein besonders angenehmes und komfortables Raumklima. Dachgeschoss – private Rückzugsebene Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige und vielseitig nutzbare Räume und eignet sich ideal als privater Familienbereich. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf: •Flur •zwei Kinderzimmer •Badezimmer •Büro bzw. Arbeitszimmer •zusätzlich beheizter Raum über der Garage •Balkon Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich hervorragend an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Drei Bäder & komfortable Ausstattung Das Haus verfügt insgesamt über drei Bäder bzw. Sanitärräume und bietet damit auch bei einer größeren Familie einen hohen Komfort. Für die Wärmeversorgung sorgt eine 2021 erneuerte Gasheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Doppelgarage mit besonderem Plus Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit direkter Verbindung zum Haus. Besonders praktisch ist die vorhandene Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück. Dadurch können Fahrzeuge, Anhänger, Gartengeräte oder andere Gegenstände bequem auf den hinteren Grundstücksbereich gelangen. Eine Lösung, die im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Voll unterkellert zusätzliche Wohnraum und Nutzfläche. Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Im Kellergeschoss besteht ein zusätzlicher Wohnbereich bzw. eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² (in den 170 m² nicht enthalten). Außerdem stehen Kellerräume mit ca. 45 m² zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Ein separater seitlicher Zugang ist vorhanden. Damit könnte hier – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise ein attraktiver Bereich für • Familienangehörige • Gäste • Mehrgenerationenwohnen • Homeoffice • Hobby und Freizeit • oder eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Diese zusätzliche Möglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die heute und auch langfristig flexibel bleiben möchten. Das Grundstück – Raum für Ihre Ideen Das ca. 1.009 m² große Grundstück gehört zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die großzügige Fläche bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gepflegter Familiengarten, Spielfläche für Kinder, gemütliche Rückzugsbereiche oder Raum für Hobby und Freizeit – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Die große Sonnenterrasse hinter dem Haus schafft dabei einen idealen Übergang zwischen Wohnen und Garten. Ein Ort für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK + ca. 170 m² Wohnfläche + ca. 1.009 m² Grundstück + außergewöhnliche Architektur mit Krüppelwalmdach + Baujahr/Baubeginn 1997, Bezug 2000 + großzügiger Eingangsbereich + hochwertige Optik durch helle Buchenholztreppe + helle und freundliche Räume + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper im Dachgeschoss + Gasheizung von 2021 + Solarthermie + drei Bäder/Sanitärbereiche + vollständig unterkellert + ca. 60 m² zusätzliches Ausbau-/Wohnpotenzial im Keller + separater Zugang zum möglichen Einliegerbereich + großzügige Doppelgarage + Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück + große Sonnenterrasse + großzügiges Grundstück mit hohem Freizeitwert + sofort bezugsfertig FAZIT Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet Großzügigkeit, Charakter und Flexibilität und verbindet ein familiengerechtes Wohnkonzept mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus rund 170 m² Wohnfläche, ca. 1.009 m² Grundstück, großzügiger Sonnenterrasse, Doppelgarage, vollständiger Unterkellerung und dem möglichen Ausbau einer Einliegerwohnung macht dieses Haus zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial. Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen – mit Raum für heute und Möglichkeiten für morgen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank! Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und sich ein Zuhause mit Charakter wünschen. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnflächen- und Nutzflächenangaben sowie mögliche Aus- und Umbaumaßnahmen sind gegebenenfalls durch den Käufer bzw. die zuständigen Stellen zu prüfen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. EXPOSÉTEXT KI generiert

Ansprechpartner/in: Horst Schreiter

REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/horst_schreiter

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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