In 7 barrierefreien Eigentums-Wohnungen "INDIVIDUELL wohnen aber GEMEINSCHAFTLICH leben".

Bei interesse sende ich die Ansichten+Grundrisse mit lesbaren Maßen per e-mail zu. .....Durch Anbauten und Aufstockung erweitern wir ein massives 6-Fam.-Haus Baujahr 1958 mit einer gesamt Fläche von...543m² (ca. 1/3) ...um eine Neubaufläche (Anbau und Aufstockung) von...1.099m² (ca. 2/3) in ein 7-Fam.-Haus Baujahr 2028 mit einer gesamt Fläche von 1.642m² (ca. 3/3) in ein hochwärmegedämmtes "Kfw-40-EE" Haus, ausgestattet mit neuester Technik. …..Die Anbauten werden im KG massiv gemauert (Außenwandstärke ca. 54cm). Ab EG werden die Wände in Holzständerwerk errichtet (Wandstärke ca. 38cm). . …..Die Süd-und Westseiten (Ansicht- und Wetterseite) werden verklinkert. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Türen werden durch neue ersetzt. Wir heizen oder kühlen mit einer Wärmepumpe überwiegend mit Solar- und Windstrom. ….Durch das wassergeführte Lehmdeckensystem von »ArgillaTherm« erreichen wir eine energieeffiziente Gebäudeklimatisierung: Heizen, kühlen, lüften. Luftfeuchtigkeit ~50%. Diese Technik spart ca. 50% der Heiz- oder Kühlkosten. Sie ist für Allergiker geeignet. Hierdurch entfällt eine ca. 40.000 € teure Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. …..Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 128m² und 139m² inkl. je 2 Balkone. …..Zu jeder Wohnung kommt: 1 Kellerraum zwischen 7m² und 11m². 2 PKW Stell-Plätze inkl. Wallbox (PKW`s: Ladung über Photovoltaic + 7 Windräder) …..Für alle 1 Fahrradraum 26m² mit Steckdosen zum Laden der E-Bike-Akku`s. . Alle Wohnungen verfügen über ein großzügiges Zimmer zwischen 31m ² und 36m², plus 1 behindertengerechtes Bad/WC ungefähr 8m², nutzbar z.B. als: siehe Wo. 1+2: GÄSTE-Zimmer (Ferienwohnng für unsere Kinder, Enkel oder Freunde). siehe Wo. 3+4:SENIOREN-Zimmer. Sollten wir z.B. im hohen Alter Hilfe benötigen ...ziehen wir uns hierhin zurück, nehmen aber am GEWOHNTEN Leben im Hause teil. ...Wir wollen unser Leben genießen und nicht in eine "Senioren-Residenz" umziehen. ...In die eigentliche komplett möbilierte Wohnung ziehen dann unsere Helfer ein. siehe Wo. 5+6 KINDER-Zimmer, (durch eine Leichtbauwand getrennt 2 Kinderzimmer). siehe Wo. 7: 139m² Wohnung zur freien Gestaltung (z.B. homeoffice) siehe Wo. 8a: 143m², 2 ALLGEMEIN-Räume mit Küche, WC, Garderobe, usw. . Die Pflege der Wohnungen endet an der Wohnungseingangstür. Keine Außenarbeiten. 2 teilzeitbeschäftigte Hausdamen pflegen abwechselnd die Allgemeinräume. Bei Bedarf helfen sie in den Wohnungen, sowie bei Feiern in den Allgemeinräumen im DG. . Das gesamte Grundstück und Wohnhaus wird rollstuhl- und behindertengerecht. 1 großer Fahrstuhl (Kabinenbreite 1,10m Kabinentiefe 2,10m) fährt in alle Etagen. . 62.000,00 € Kaufpreis je massive Bestandswohnung Baujahr 1958 ..3.720,00 € Grunderwerbsteuer Hessen 6,00% .….514,60 € Notarkosten……………..… 0,83% …..260,40 € Grundbucheintrag……...…. 0,42% 66.495,00 € gesamt Kaufpreis inkl…..... 7,25% Nebenkosten Die neuen Eigentümer werden nach Kauf notariell ins Grundbuch eingetragen. Nach Abzug von staatlichen Zuschüssen auf Grund der Bauweise "Kfw-40-EE", barrierefrei, usw., kostet jede Wohnung weitere ca. 200.000 €, auf die aber keine Nebenkosten anfallen. Preiswerte Kfw-Kredite bis 150.000 € sind möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Nach Gründung einer Baugemeinschaft sprechen wir das gesamte Bauvorhaben gemeinsam mit allen neuen Wohnungsinhabern für evtl. Änderungen, im Detail durch. . 182m² Allgemeinräume im Kellergeschoß: 16m² Gästezimmer mit 4 Betten, plus 6m² Dusche und WC 43m² Wäscheräume für Waschmaschinen, Trockner, Wäschepflege, und Trockenraum 40m² Werkstatt mit Lager + WC . Damit wir alle möglichst lange KÖRPERLICH fit bleiben bauen wir im Kellergeschoß 43m² Fitness-Räume, ausgestattet mit ca. 6 Fitnessgeräten, 21m² Heimkino (auch fürTelegymnastik) ..6m² Dampfsauna mit integrierter Infrarotsauna ..6m² Dusche + WC . 116m² (Wohnung 8a) im Dachgeschoß sind Allgemeinräume für alle Bewohner. 15m² Diele, Garderobe und Putzschrank, 8m² WC 21m² große Gemeinschafts-Küche mit Abstellraum . 2 Aufenthaltsräume 25m² + 36m² mit großen Fensterfronten ergeben durch Öffnung der Schiebetür einen 61m² großen, immer geöffneten Aufenthaltstsraum, zum Feiern mit Speisen und Getränken "ZUM EINKAUFSPREIS". . Das highlight ist die 35m² große überdachte Terrasse vor den 2 Aufenthaltsräumen plus 19m² freie bepflanzte Dachterrasse, mit unverbaubarem 3-seitigen Fernblick. . Große Solarflächen sowie 7 Windräder + Stromspeicher sorgen für viel grüne Energie. . Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnzimmer mit der 5,78m breiten, raumhohen Südfensterfront gleichen Wintergärten "ohne Glasdach". (Im Sommer nicht zu heiß) Die darüberliegenden Balkone spenden im Sommer Schatten Die Sonne heizt zum großen Teil auch im Winter die Wohnungen. …Alu-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet. 133m² Treppenhaus mit 3 Abstellräumen im gesamten Haus . Zu den einzelnen Wohnungen kommen hinzu: 489m² Allgemein-Räume für alle Hausbewohner . ...Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden…

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar Energieausweis nicht vorhanden Vor Baubeginn wird der Fertigstellungstermin mit den ausführenden Handwerksfirmen und der genaue Einzugstermin für die Bauherren festgelegt. …..Reine Bauzeit bis zur Fertigstellung ca. 8 bis 12 Monate. …..Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES !..... 7 Wohnungen plus Allgemeinräume sind für eine gute Hausgemeinschaft optimal. …..Hier kann man lebenslänglich 365 Tage im Jahr, wie im Urlaub wohnen….. . Durch die direkte Vergabe der einzelnen Gewerke an die Handwerksfirmen sparen wir ca. 25% gegenüber bauen mit Bauträger. Nach Ausführung der einzelnen Gewerke werden die Handwerker Rechnungen OHNE Aufschläge anteilmäßig berechnet. Kein Risiko für Vorausbezahlung von nicht ausgeführten Arbeiten. …..Nach Baufertigstellung wird aus der BAUGEMEINSCHAFT eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT. . Wer einmal in diesem Haus wohnt wird es freiwillig nicht mehr verlassen! . Bei uns gibt es keine "Schlüsselkinder" und "keine einsamen Alten Menschen". . Optimal: In einer Etage 4 Generationen: Kinder + Eltern // Großeltern + Urgroßeltern. . Wir gewinnen 6 Familien als neue Freunde. Entfernt wohnende verlassene alte Freunde können hier wunderbare Urlaube verbringen. . ……………………….DAS PERFEKT GEPLANTE HAUS !........................................ ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.