Gewerbeimmobilie in Coesfeld als Anlageobjekt und/oder zur Selbstnutzung

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Arbeitsplatz mitten im Grünen

48653 Coesfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.01.2027

960.000 €Kaufpreis727,27 €/m²

Gesamtfläche

1.320 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 960.000 €
Preis pro m²: 727,27 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 1.320 m²
Bürofläche: 1.177 m²
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Der zweigeschossige Kubus mit knapp 1.360 m² Nutzfläche verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, Laborräume, Werkstätten und einen Umkleideraum mit Dusche. Das Obergeschoss beeindruckt durch seinen Rundgang sowie dem freiliegenden Innenhof, durch den das gesamte OG mit ausreichend Tageslicht erhellt wird. Hier befindet sich auch eine große Küche sowie ein Multifunktionsraum, der als Kantine, Besprechungsraum und Veranstaltungsort dient. Die beiden Geschosse sind durch eine breite Treppe miteinander verbunden, wobei die Anlieferung schwerer und sperriger Güter in das Obergeschoss über einen nachträglich geschaffenen Zugang ermöglicht wurde. Eine Trennung zwischen Ober- und Erdgeschoss, z.B. für die Nutzung durch unterschiedliche Unternehmen wäre ohne größere Umbaumaßnahmen möglich. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde in den vergangenen Jahren konstant modernisiert. Neben einer, in 2017 durchgeführten, kompletten Dachsanierung sowie dem Neubau einer Lagerhalle in 2019 wurden auch im Gebäudeinneren ständig Erneuerungen (Glasfaseranschluss, umfangreiche LAN- und Stromversorgung über neuverlegte Kabelkanäle in alle Räume, neue Bodenbeläge, Klimatisierung usw.) vorgenommen. Die Grundstücksfläche beträgt 2.354 m². Die im Jahre 2018 errichtete Lagerhalle ist derzeit mit Schwerlast-Palettenregalen und einem Werkstattraum ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich bis zu 20 Stellplätze, deren Zahl aber durch die zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf der, nicht öffentlich genutzten Zufahrtstrasse erheblich erweitert werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Zum jetzigen Zeitpunkt sind das Erdgeschoss und die Lagerhalle an ein Werkstoffprüflabor vermietet, dass an einer längerfristigen Fortführung des Mietverhältnis interessiert ist. Das Mietverhältnis mit dem zweiten Mieter über das Obergeschoß endet voraussichtlich Ende 2027. Derzeit betragen die gesamten Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete) ca. 75.000€/Jahr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von L&K Grundstücks GbR

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48653 Coesfeld, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zentral im Industriepark Nord.Westfalen, westlich der Coesfelder Innenstadt gelegen, befindet sich diese großzügige Gewerbeimmobilie inmitten einer idyllischen Grünfläche, die als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist und daher keine Ansiedlung weiterer Unternehmen ermöglicht. Obwohl sich dieses Objekt inmitten des Naturschutzareals befindet, gelten dennoch uneingeschränkt die Rahmenbedingungen des Industriegebiets. Der Industriepark als Teil des ehemaligen Kasernengeländes in Coesfeld Flamschen liegt nur etwa 7 Autominuten vom Coesfelder Stadtkern entfernt. Der Standort ist überregional durch die etwa 10 km entfernte A 31 angebunden, über die das nahe Ruhrgebiet und Norddeutschland zu erreichen sind. Die niederländische Grenze ist in weniger als 30 Autominuten erreichbar und auch die Großstadt Münster befindet sind nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit entfernt. Durch die Bushaltestelle am Eingang des Industrieparks und den Bahnhof Coesfeld sind Anbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Niederlande, Münster und das Ruhrgebiet möglich. Der "Industriepark Nord.Westfalen" ist sowohl als Gewerbegebiet als auch als Industriegebiet ausgewiesen, d.h. es sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe zulässig. Nicht zulässig sind u.a. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter. Weitere Informationen können den Bebauungsplänen entnommen werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48653 Coesfeld, Nordrhein-Westfalen

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Kitas15 im Umkreis von 5 km

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Sport

Sportstätten12 im Umkreis von 5 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.