Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Innenhof in RWTH-Nähe – provisionsfrei

Provisionsfrei vom Eigentümer nach 47 Jahren Familienbesitz: ruhige 1-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit eigenem 52 m² Innenhof im Erdgeschoss des Hinterhauses eines sanierten Altbaus von 1895 – Johanniterstraße 13, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude, gegenüber dem RWTH-ZIP-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik). Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert (Fertigstellung bis 15.10.2026) und ist danach sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Besichtigungen sind bereits während der Renovierung möglich. Eckdaten: • ca. 40,1 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad) + 26 m² anrechenbare Terrassenfläche (50 % des Innenhofs) = ca. 66 m² Gesamtwohnfläche • Innenhof ca. 52,26 m², saniert und gefliest, zur alleinigen Nutzung • zzgl. Kellerraum ca. 4,14 m² • Fliesenböden, neue Duschkabine, Elektrik auf aktuellem Stand • Gaszentralheizung (STAWAG, 2021) Für wen? Ideal für Eltern, die ihrem Kind für das RWTH-Studium eine eigene Wohnung ermöglichen möchten, statt jahrelang Miete zu zahlen – ruhig, 5 Minuten zur Uni, mit privatem Innenhof. Nach dem Studium unkompliziert vermietbar. Ebenso geeignet als Kapitalanlage in einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Das Haus umfasst 8 Wohnungen, ist voll unterkellert und verfügt über Waschkeller und überdachten Fahrradstellplatz (Gemeinschaftseigentum). Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selbst – ohne Kosten für eine externe Hausverwaltung. Die 2024 sanierte Fassade des Vorderhauses steht unter Denkmalschutz; die Wohnung selbst ist frei modernisierbar. Alle Wohnungen sind seit 1976 durchgängig vermietet, überwiegend an Studierende, Professoren und RWTH-Angehörige. Dach und Fassaden des Vorderhauses wurden 2024 saniert, das Dach des Anbaus 2004; weitere Sanierungen siehe „Sonstiges“. Wirtschaftlichkeit: Realistische Kaltmiete ca. 590–600 € monatlich (9 €/m² bezogen auf 66 m² Gesamtwohnfläche). Das Hausgeld beträgt 220 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung, davon ca. 190 € umlagefähige Nebenkosten. Teilungserklärung und Unterlagen liegen vor.

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: • Duschbad, komplett gefliest, mit neuer Duschkabine • Fliesenboden in der gesamten Wohnung • Elektrik im Zuge der Renovierung auf aktuellen Stand gebracht • Gaszentralheizung • Gefliester Innenhof (ca. 52 m²) zur alleinigen Nutzung • Kellerraum, Waschkeller und überdachter Fahrradstellplatz • Neue Küchenzeile auf Wunsch gegen Aufpreis Die Renovierung wird bis 15.10.2026 abgeschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sanierungshistorie des Hauses (Baujahr 1895): • ca. 2004: sämtliche Fenster, Dach des Anbaus, später Innenhof • 2021: neue zentrale Gasheizung (STAWAG, Vertragslaufzeit bis 2036) • 2023: Keller inkl. Kellerdeckendämmung, alle Treppen und Treppenhaus • 2024: Dämmung und Sanierung des Dachs Vorderhaus, Fassade Vorderhaus • 2024–2026: Fassaden Lichthof und Hinterhaus Energieausweis (2018): 123 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D – ein solider Wert für einen Altbau dieses Baujahrs. Heizungstausch (2021), Kellerdeckendämmung (2023) und Dachdämmung (2024) sind darin noch nicht berücksichtigt; der tatsächliche Verbrauch dürfte daher darunter liegen. Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.