Ihr Rückzugsort in Niederndodeleben – Bungalow mit Südterrasse, Pool & Garage

1/19

Wohnen

39167 Niederndodeleben, Sachsen-Anhalt

327.000 €Kaufpreis2.881,06 €/m²

Wohnfläche

113,5 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 327.000 €
Preis pro m²: 2.881,06 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

361.564 €

Kaufpreis327.000 €

Kaufnebenkosten34.564 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.540 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113,5 m²
Grundstücksfläche: 1.081 m²
Nutzfläche: 158 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Dieser gepflegte Bungalow bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem 1.081 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten sowie für ein Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit seinen verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Genießen. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit circa 25 m² Fläche, die auch an weniger sonnigen Tagen oder bei leichtem Regen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich bietet ein weiterer, liebevoll gestalteter Freisitz im Garten einen schönen Rückzugsort und schafft den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine ansprechend gestaltete Wohlfühloase mit Pool, die an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Der gewachsene Baumbestand sowie zahlreiche Pflanzen und Sträucher verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Der Vorgarten wurde bewusst so gestaltet, dass ein hohes Maß an Privatsphäre und ein blickgeschütztes Wohnen entstehen – ein grüner Rückzugsort, der bereits beim Ankommen begeistert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. Das weitgehend barrierearme Wohnen auf einer Ebene bietet zudem langfristig einen hohen Wohnkomfort. Auch in die Pflege und Modernisierung der Immobilie wurde regelmäßig investiert: 2015 wurde die Dusche erneuert, 2018 der Poolbereich neugestaltet und 2021 eine neue Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2022 erhielten der Wohnbereich und der Flur einen neuen Fußboden, zudem wurden die Türen modernisiert. Ein Jahr später wurde auf dem Dach eine PV Anlage installiert. 2024 wurden die Garagenzufahrt erneuert, die Garage verkleidet und der Vorgarten ansprechend neu gestaltet. Auch in puncto Stellplätze überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Angebot: Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw. Darüber hinaus befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück eine separate Einzelgarage mit eigenem Stellplatz. Diese ist über einen separaten Zugang im hinteren Grundstücksbereich bequem erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres praktisches Highlight ist die 5.000-Liter-Zisterne, die eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers ermöglicht und damit zur Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs beiträgt. Ein charmantes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Außenbereich sowie zahlreichen Modernisierungen – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und privates Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Balkon-Ausrichtung: Süd
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Seniorengerecht: Ja

Aufteilung der Immobilie: - Flur, - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, - Arbeiten, - Schlafen, - Wohnen, - Kochen mit Zugang zur überdachten Terrasse, - Kind, - Hauswirtschaftsraum, Außenanlage: - überdachte Terrasse ca. 25m², - Freisitz, - Doppel-Garage, - Einzel-Garage incl. vorgelagertem Stellplatz, - 1 Außenstellplatz, - Swimmingpool, - Regenwasser-Zisterne 5000 l Technische Ausstattung: - PV-Anlage (2023) mit 7 kWh Leistung und 10 kWh Speicher

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.6 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0172 300 37 59 oder 0391 819 04 20

Ansprechpartner/in: Wolfram Brinck

REMAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstraße 24, 39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

Zum Maklerprofil

Website: www.remaxmagdeburg.de

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Fläche

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Finanzierung

Kaufpreis

327.000 €

Preis pro m²

2.881,06 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Garage (Kauf)

0 €

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

361.564 €

Kaufpreis327.000 €

Kaufnebenkosten34.564 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.540 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Balkon-Ausrichtung: Süd
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Seniorengerecht: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39167 Niederndodeleben, Sachsen-Anhalt

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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das angebotene Bungalow befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Niederndodeleben. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft geprägt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Wohnlage ideal für alle, die die Ruhe eines attraktiven Wohnortes schätzen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Entfernungen

Kindergärten: 2,4 km
Grundschule: 2,5 km
Realschule: 2,7 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
Gymnasium: 10 km
Autobahn: 9 km
Bus: 0,5 km
Zentrum: 0,85 km

Sonstige Informationen