Für naturverbundene INDIVIDUALISTEN: GEPFLEGTES Wohnhaus mit HERRLICHEM Grundstück…!

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Vorderansicht

66620 Nonnweiler, Saarland

249.000 €Kaufpreis1.338,71 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.338,71 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten30.054 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 2.263 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses geräumige Wohnanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1936 massiv erbaut, 1960 saniert und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Weiterhin wurde, zusätzlich zu der bereits linkerhand vorhandenen, großen Garage, im Jahr 1993 noch eine weitere Garage auf der rechten Hausseite errichtet (jeweils mit elektr. Rolltoren). Großzügigkeit, drinnen wie draußen, machen dieses Verkaufsobjekt, insbesondere für Familien mit Kindern sowie für Garten- und/oder Tierfreunde, hochinteressant. Aber auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten und z. B. Ladenfläche für Produktverkauf benötigen oder separate Räumlichkeiten für Kundenberatung, Präsentationen etc. nutzen möchten… hier besteht, auch in dieser Hinsicht, die Möglichkeit dazu…! Denn im vorderen Bereich des Untergeschosses, in dem früher ein Malerfachgeschäft ansässig war, steht ein großer Raum zur Verfügung, der auch wieder gewerblich genutzt werden könnte. Bei Bedarf wäre auch eine Aufteilung in 2 Räume möglich, da es insgesamt 3 Eingangstüren gibt (2 vorne, 1 seitlich). Hier kann ein zukünftiger Eigentümer sein Büro oder seine Verkaufsräume in einem hellen und freundlichen Ambiente präsentieren. Die exponierte Lage an einer befahrenen Durchgangsstraße und die Möglichkeit, Firmenschild/Werbung gut sichtbar anzubringen oder "Kundenstopper" aufzustellen, sorgen dafür, bei den Kunden oder solche, die es noch werden sollen, schon beim Vorbeifahren, auf sich aufmerksam zu machen. Natürlich kann dieser separate Bereich im Untergeschoss (der auch über eine „innere“ Verbindung ins Erdgeschoss verfügt) auch wohnwirtschaftlich genutzt werden… egal, ob als „eigenes Reich“ für einen heranwachsenden Teenager, als Gästezimmer oder als Fitness- oder Hobbyraum. Die große Fensterfront, die in 2001 erneuert wurde, garantiert einen guten Lichteinfall. Eine Toilette mit Waschbecken (mit Vorrichtung für eine Dusche) ist ebenfalls vorhanden. Den Hauseingang erreicht man über eine hohe Außentreppe. Gleich nach Betreten des Erdgeschosses, erschließt sich ein einladender Dielenbereich, von dem aus der Blick in die angrenzende Küche fällt. Ausgestattet mit einer stilvollen Einbauküche, mit attraktiver Holzfront, ist hier noch genügend Platz, um eine Essecke einzurichten. Eine Tür führt von hier aus ins Freie und, über eine paar Stufen, erreicht man einen kleinen, mit Holzbohlen beplankten, heimeligen Terrassenbereich und das rückwärtige Grundstück. Da der Außenbereich, bei dieser Immobilie wirklich vielfältig nutzbar und liebevoll gestaltet ist, hat man auch einen hübschen „Freisitz“ an der Rückfront des Hauses angelegt, der für die „Mittagsruhe““ im Liegestuhl bestens geeignet ist. Aber bevor wir zu den weiterer Vorzügen des herrlichen Grundstücks kommen, zurück ins Haus und in den Dielenbereich... (weiter geht's beim Punkt "Ausstattung/Beschreibung")

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja

Rechterhand der Hauseingangstür führt der Weg in den aus 3 Räumen bestehenden großzügigen Wohnbereich. Neben dem Esszimmer, in dem der eingebaute Kachelofen ein wahrer Blickfang ist, gibt es noch ein helles Wohnzimmer, in dem Couch & Co. ihren Platz finden, sowie ein angrenzendes, sehr gemütliches Kaminzimmer mit rusikalem Flair. Von hier aus hat man auch den Zugang auf den zur Straße ausgerichteten, großen Balkon. Der vorherrschende Bodenbelag in diesen Räumlichkeiten ist ein warmes Bucheholzparkett, das wunderbar mit den dezenten Wand- und Deckenfarben harmoniert. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage, noch ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken sowie einem direkt angrenzenden Ankleideraum, in dem die Dame des Hauses auch noch Ihren Schminktisch und weitere Badutensilien unterbringen kann. Vom Kaminzimmer aus führt eine Treppe in den Dielenbereich des Dachgeschosses. Von hier aus sind die 3 Schlafzimmer (keine Durchgangszimmer) und eine kleine Toilette erreichbar. Das Dachgebälk stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, die Schiefereindeckung aus den 80-er Jahren. Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Das Haus ist unterkellert und bietet neben einer großen Waschküche noch jede Menge Stauraum in den übrigen Kellerräumen. Baujahrbedingt, sind im Mauerwerk gewisse Feuchteschäden vorhanden. Ein Ausgang auf der linken Seite führt direkt auf die Parkfläche vor der linken Garage. Diese hat keine „innere Verbindung“ zum Kellerbereich. Dafür ist dies aber bei der rechten Garage gegeben, so dass man dort, auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes zum Auto gelangen kann. Der hintere Bereich dieser Garage diente in der Vergangenheit als Werkstatt. Hier sind auch noch, in einem Nebenraum, die Heizanlage (Baujahr Wärmeerzeuger: 1993) und die Öltanks untergebracht. Außerdem gibt es hier ein direkter Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Wobei wir beim „Highlight“ dieser Immobilie angelagt wären… dem großen Garten, der relativ eben ist und deshalb ideal nutzbar. Ob von den Kindern zum Spielen und Toben, vom Hobbygärtner, dem hier das Herz aufgehen wird, oder vom Tierliebhaber, der von den Auslaufmöglichkeiten für seine Vierbeiner begeistert sein wird… HIER kommt jeder auf seine Kosten…! Und das „I-Tüpfelchen“ im Außenbereich ist ein in den 80-er Jahren massiv gebautes Gartenhaus mit Terrasse, Kaminofen, Brotbackofen, kleinem Küchenbereich, Toilette, großem Holzlager (auch als Werkstatt nutzbar) und rückwärtigem Geräteraum. Von Kindergeburtstag bis zum Grillabend… hier ist eine tolle „Location“, alle möglichen Feste zu feiern und gemütliche Sommer- aber auch Winterabende zu genießen. Allerdings müsste hier das Dach erneuert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Die hier angebotene Immobilie ist nicht „08/15“, sondern etwas BESONDERES…! Auch wenn sicherlich noch Einiges zu tun ist, um das Objekt energetisch zu optimieren und auch die Innenausstattung dem persönlichen Geschmack und dem Zeitgeist anzupassen, so lohnen sich die entsprechenden Investitionen, aufgrund des herrlichen Grundstücks und des großen Nutzungspotentials… DRINNEN wie DRAUSSEN…! Wer eine repräsentative Immobilie sucht und über die notwendigen Mittel verfügt, sich hier seinen Wohntraum zu verwirklichen und seine INDIVIDUELLEN Wünsche zu erfüllen, der sollte mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren, um vor Ort entscheiden zu können, ob dieses Objekt zu seiner zukünftigen Lebensplanung passt! Wir freuen uns auf IHRE Kontaktaufnahme…! Angaben zum ENERGIEAUSWEIS: Baujahr des Gebäudes: 1936, im Jahr 1960 saniert Energieträger der Heizung: Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Art des Ausweises: Bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 204,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung) Energieeffizienzklasse „G“ Energieausweis vom 14.02.2020 Energieausweis gültig bis 13.02.2030

Ansprechpartner/in: Horst Schreiter

REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/horst_schreiter

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net