Schöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

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Wunnensteinstraße 1, 71573 Allmersbach im Tal, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

280.000 €Kaufpreis3.456,79 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 3.456,79 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Kurzbeschreibung Etage WE & gesamte Etagenzahl: 1. OG / EG + 3 Stellplatz / Keller: 1 Außenstellplatz, abschließbarer Keller Baujahr: 1973 Energieverbrauchswert: 66kWh/m²*a (Stand 2017) Heizung: Nachtspeicheröfen (Energieträger Strom) Hausgeld: ca. 260€ (100€ für weitere Rücklagenbildung) Sanierungen: 2005 Komplettrenovierung (Bad, WC, Küche, Essen & Diele, Neue Isolierglasfenster) 2008 Einbauküche 2017 Wände & Boden in Wohnzimmer, Büro & Schlafzimmer 2020 Balkone Objektzustand: gepflegt, renoviert und modernisiert (zuletzt Drainage, Fassade & Garagen) Ort der Immobilie: Allmersbach im Tal Allgemeine Lage: Wohngebiet (im Reutle), gute & ruhige Lage Aktuelle Wohnsituation: bezugsfrei ab Oktober 2026 Öffentlicher Nahverkehr: Bus, S-Bahn Backnang, Maubach oder Nellmersbach (ca. 7 km) PKW: B14, B29, A81 Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Allmersbach im Tal. Die Wohnung wurde mehrmals umfangreich und hochwertig renoviert. Design-Vinylboden, Wände mit Streichputz, neue Fliesen auf beiden Balkonen und ein helles Bad verleihen der Wohnung einen modernen und freundlichen Charme. Zudem hat man einen wunderbaren Ausblick zum nahegelegenen Wald. Im Hausgeld beinhaltet ist der Hausmeister-,Streu- und Reinigungsservice, Gartenpflege, Wasser, allgemein genutzter Strom und Aufbau der Rücklagen. Gemeinsam nutzbare Räume sind der Fahrradkeller, Trockenraum, Hobbyraum und Garten. Die Fassade wurde wärmegedämmt und neu gestrichen. Das Erneuern der Drainage am Haus sowie das frische Eindecken der Garagendächer erfolgte 2023/24.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Lage & Infrastruktur

Wunnensteinstraße 1, 71573 Allmersbach im Tal, Baden-Württemberg

Allmersbach im Tal, im südlichen Weissacher Tal gelegen, umsäumt von Obstbäumen und bewaldeten Höhen, ist zu einem beliebten Wohnplatz geworden. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die ländliche Idylle des schwäbischen Waldes mit seinen beliebten Ausflugszielen, wie der Ebnisee oder die Weinberge im Remstal, machen diesen Ort sehr attraktiv. Zudem gibt es in der Nähe viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen. Die Gemeinde hat ungefähr 4.700 Einwohner. Soziale Einrichtungen, KiTas und Grundschule sind vorhanden. Eine weiterführende Schule mit allen Schularten ist im Nachbarort Cottenweiler. Viele Vereine bieten eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten an. Es gibt eine gute Busverbindung zur Bahn und S-Bahn nach Backnang. Von dort gelangt man mit der S3 Richtung Flughafen, mit der S4 Richtung Ludwigsburg und mit dem Regionalzug Richtung Crailsheim. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.