CHARAKTER. GESCHICHTE. SUBSTANZ FIRMENSITZ UND INVESTMENT IN EINEM!

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Eingangsbereich

16866 Kyritz, Brandenburg

799.000 €Kaufpreis809,52 €/m²

Gesamtfläche

987 m²

Zimmer

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 809,52 €
Maklerprovision: 4,165 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 987 m²
Grundstücksfläche: 3.097 m²
Vermietbare Fläche: 987 m²
Zimmer: 17
Baujahr: 1866
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein außergewöhnliches Immobilieninvestment in historischer Architektur Zum Verkauf steht ein repräsentatives, vollständig saniertes Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.097 m² in zentraler Lage von Kyritz. Das ehemalige Landratsamt war Bestandteil des ehemaligen Verwaltungsstandortes des Kreises Ostprignitz und ist heute als Einzeldenkmal Bestandteil der Denkmalliste des Landes Brandenburg. Das Gebäude wurde 1866 im spätklassizistischen Stil nach Plänen des Baumeister Reinhold Persius errichtet und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative historische Architektur. Der zweigeschossige Baukörper steht auf einem großzügigen, parkähnlich wirkenden Grundstück und wird von einem gewachsenen alten Baumbestand eingefasst. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vollständiger Sanierung und heutiger gewerblicher Nutzung macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder institutionelle Investoren. Durch die vorhandene Aufteilung in sechs Mietbereiche ist das Mietrisiko zudem breiter gestreut als bei einer klassischen Single-Tenant-Immobilie. Die vollständige Unterkellerung schafft darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Je nach konkreter Ausgestaltung können diese beispielsweise für Archiv-, Lager-, Technik- oder Nebenräume genutzt werden. Heute präsentiert sich die Immobilie als hochwertig sanierter und vielseitig nutzbarer Geschäftshausstandort mit einer vermieteten Fläche von insgesamt ca. 987 m². Die Flächen verteilen sich aktuell auf sechs Mietparteien und bieten damit eine attraktive Mischung aus laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei Nutzungskonzepte – ein außergewöhnliches Objekt Die Immobilie spricht gleichermaßen Kapitalanleger und Unternehmen an. Während der bestehende Mietbestand eine laufende Ertragsbasis schafft, eröffnet die großzügige Gebäudestruktur einem Eigennutzer die Möglichkeit, den eigenen Firmensitz mit vermieteten Bereichen zu kombinieren. ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER Der eigene Firmensitz – repräsentativ, individuell und langfristig gesichert. Unternehmen, Kanzleien, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzer, die einen hochwertigen und unverwechselbaren Unternehmensstandort suchen, finden hier die Möglichkeit, Eigentum und betriebliche Nutzung miteinander zu verbinden. Die historische Architektur vermittelt Seriosität und Beständigkeit und schafft einen Auftritt, der sich deutlich von standardisierten Gewerbeimmobilien abhebt. EIGENNUTZUNG MIT TEILVERMIETUNG_EIN SEHR INTERESSANTES SZENARIO Nicht benötigte Büro- oder Gewerbeflächen können – soweit die konkrete Flächen- und Genehmigungssituation dies zulässt – an weitere Nutzer vermietet werden. Dadurch kann ein Eigennutzer einen Teil der laufenden Objektkosten durch Mieteinnahmen decken. Besonders interessant ist dieses Modell für Unternehmen, die mehr Fläche benötigen als heute, zugleich aber nicht die gesamte Immobilie selbst nutzen möchten. DENKBARE ZIELGRUPPEN Kanzleien · Steuerberater · Unternehmensberatungen · Ingenieur- und Planungsbüros · Versicherungen · Finanzdienstleister · Verbände · Bildungsträger Gesundheits- und Therapiedienstleister · Unternehmen mit repräsentativem Kundenverkehr VORTEILE DES EIGENNUTZERMODELLS • Eigentum statt langfristiger Abhängigkeit von steigenden Gewerbemieten • repräsentativer Unternehmensauftritt in einem historischen Gebäude • individuelle Gestaltung und langfristige Sicherung des eigenen Standortes • Teilvermietung reduziert die wirtschaftliche Belastung des eigenen Firmensitzes • 15 Stellplätze erleichtern Mitarbeiter-, Kunden- und Besucherverkehr • steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten dank Denkmalabschreibung ALTERNATIVE: VOLLSTÄNDIGE KAPITALANLAGE Für Investoren bleibt die vollständige Vermietung die klassische Variante. Die sechs Mietparteien sorgen für eine breitere Ertragsbasis; zusätzliches Mietpotenzial eröffnet eine langfristige Optimierungsperspektive. Aus der derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 68.280,00 Euro ergibt sich bei rund 987 m² vermieteter Fläche eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 5,74 €/m² monatlich. Damit bietet sich ein interessantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen bzw. eine Optimierung der Erträge. GRUNDSTÜCK Das ca. 3.097 m² große Grundstück bietet eine für innerstädtische Geschäftshäuser ungewöhnlich großzügige Freifläche. Der alte Baumbestand erzeugt eine parkähnliche Atmosphäre und schafft Abstand zum öffentlichen Raum. Die ca. 15 Pkw-Stellplätze sind ein wichtiger praktischer Vorteil für einen Firmensitz. Mitarbeiter, Kunden und Besucher können unmittelbar am Objekt parken – ein Pluspunkt für Unternehmen mit regelmäßigem Publikumsverkehr. Gern stelle ich Ihnen diese einzigartige Immobilie in einem persönlichen Termin vor.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
IT-Verkabelung: Ja

Denkmalgeschütztes Anlageobjekt Der Denkmalschutz stellt für diese Immobilie ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Das Objekt ist in der Denkmalliste des Landes Brandenburg, Landkreis Ostprignitz-Ruppin, verzeichnet. Die denkmalgeschützte historische Substanz verbindet sich hier mit einer bereits erfolgten umfassenden Sanierung. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus: historischer Substanz + repräsentativer Architektur + zeitgemäßer Nutzung + laufenden Mieterträgen. Für Kapitalanleger kann der Denkmalschutz – abhängig von den individuellen Voraussetzungen, den durchgeführten Maßnahmen und der steuerlichen Situation des Erwerbers – zudem steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die konkreten steuerlichen Auswirkungen sollten vor einem Ankauf individuell durch Steuerberater und gegebenenfalls Denkmalbehörde geprüft werden. Die besonderen Vorzüge auf einen Blick - historisch bedeutendes Gebäude in Kyritz Baujahr 1866 - amtlich als Baudenkmal eingetragen - ehemaliges Landratsamt des Kreises Ostprignitz - repräsentative spät-historistische Architektur - vollständig und hochwertig saniert im Jahre 1993 - ca. 987 m² vermietete Fläche - 6 Mietparteien - ca. 68.200 € Jahresnettokaltmiete - weiteres Mietpotenzial vorhanden - ca. 3.097 m² Grundstück - ca. 15 Pkw-Stellplätze - vollunterkellert - attraktiver alter Baumbestand - breite Nutzbarkeit für Büro, Praxis, Dienstleistung und Gewerbe - interessante Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive - u.v.a.m Fazit für Kapitalanleger Dieses Objekt verbindet drei Faktoren, die bei historischen Anlageimmobilien besonders interessant sind: 1. Substanz Ein repräsentatives, vollständig saniertes und vollunterkellertes historisches Gebäude auf einem großzügigen Grundstück. 2. Ertrag Sechs Mietparteien und derzeit rund 68.000 € Nettokaltmiete pro Jahr sorgen für laufende Einnahmen. 3. Entwicklung Zusätzliches Mietpotenzial, 20 Stellplätze, ein großzügiges Grundstück und die besondere historische Architektur eröffnen langfristige Perspektiven. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die laufende Mieterträge mit dem langfristigen Wert einer historischen, denkmalgeschützten Immobilie verbinden möchten. Interesse? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen!

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Gunnar Stein

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Baujahr

1938

Weitere Angebote in Kyritz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
IT-Verkabelung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16866 Kyritz, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in der Perleberger Straße 2 in 16866 Kyritz, in einer gut erschlossenen und infrastrukturell vorteilhaften Lage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, öffentlichen Einrichtungen und kurzen Wegen zu wichtigen Angeboten des täglichen Lebens aus. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Behörden sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das Gymnasium Friedrich Ludwig Jahn, das KMG Klinikum Kyritz und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Dadurch bietet der Standort insbesondere Familien, Berufstätigen und älteren Menschen ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Auch die Kyritzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnqualität. Makrolage Kyritz ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten des Landes Brandenburg. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegende Region. Die Lage zwischen den größeren regionalen Zentren sowie die gute Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz machen Kyritz zu einem attraktiven Wohnstandort. Über die Bundesstraßen B 5 und B 103 sowie die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region und zu den umliegenden Städten. Die Autobahnauffahrt Neuruppin zur A 24 Hamburg - Berlin liegt in ca. 35 km Entfernung. Infrastruktur Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in Kyritz und sind überwiegend auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Dies unterstreicht die praktische und alltagstaugliche Lage der Immobilie. Die Innenstadt ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und individuellen Fachgeschäften. Verkehrsanbindung Kyritz verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie weitere Haltepunkte ermöglichen die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus besteht ein Busangebot innerhalb des Stadtgebietes und in die umliegenden Ortschaften. Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die regionalen Zentren und weiterführenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Freizeit & Erholung Kyritz bietet seinen Bewohnern neben einer guten Infrastruktur auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die wald- und seenreiche Umgebung der Prignitz sowie die Nähe zum Kyritzer See schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bürgerpark und weitere Grünflächen im Stadtgebiet bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Wassersport, Radfahren, Wandern und Ausflüge in die reizvolle Natur der Umgebung erweitern das Freizeitangebot zusätzlich. Fazit Die Lage der Immobilie in der Perleberger Straße 2 überzeugt durch die gelungene Verbindung von guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven regionalen Anbindung. Schulen, medizinische Versorgung, öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Kyritz mit seiner naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer– je nach Nutzungskonzept – auch als interessante Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16866 Kyritz, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.