CHARAKTER. GESCHICHTE. SUBSTANZ FIRMENSITZ UND INVESTMENT IN EINEM!

Ein außergewöhnliches Immobilieninvestment in historischer Architektur Zum Verkauf steht ein repräsentatives, vollständig saniertes Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.097 m² in zentraler Lage von Kyritz. Das ehemalige Landratsamt war Bestandteil des ehemaligen Verwaltungsstandortes des Kreises Ostprignitz und ist heute als Einzeldenkmal Bestandteil der Denkmalliste des Landes Brandenburg. Das Gebäude wurde 1866 im spätklassizistischen Stil nach Plänen des Baumeister Reinhold Persius errichtet und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative historische Architektur. Der zweigeschossige Baukörper steht auf einem großzügigen, parkähnlich wirkenden Grundstück und wird von einem gewachsenen alten Baumbestand eingefasst. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vollständiger Sanierung und heutiger gewerblicher Nutzung macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder institutionelle Investoren. Durch die vorhandene Aufteilung in sechs Mietbereiche ist das Mietrisiko zudem breiter gestreut als bei einer klassischen Single-Tenant-Immobilie. Die vollständige Unterkellerung schafft darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Je nach konkreter Ausgestaltung können diese beispielsweise für Archiv-, Lager-, Technik- oder Nebenräume genutzt werden. Heute präsentiert sich die Immobilie als hochwertig sanierter und vielseitig nutzbarer Geschäftshausstandort mit einer vermieteten Fläche von insgesamt ca. 987 m². Die Flächen verteilen sich aktuell auf sechs Mietparteien und bieten damit eine attraktive Mischung aus laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei Nutzungskonzepte – ein außergewöhnliches Objekt Die Immobilie spricht gleichermaßen Kapitalanleger und Unternehmen an. Während der bestehende Mietbestand eine laufende Ertragsbasis schafft, eröffnet die großzügige Gebäudestruktur einem Eigennutzer die Möglichkeit, den eigenen Firmensitz mit vermieteten Bereichen zu kombinieren. ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER Der eigene Firmensitz – repräsentativ, individuell und langfristig gesichert. Unternehmen, Kanzleien, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzer, die einen hochwertigen und unverwechselbaren Unternehmensstandort suchen, finden hier die Möglichkeit, Eigentum und betriebliche Nutzung miteinander zu verbinden. Die historische Architektur vermittelt Seriosität und Beständigkeit und schafft einen Auftritt, der sich deutlich von standardisierten Gewerbeimmobilien abhebt. EIGENNUTZUNG MIT TEILVERMIETUNG_EIN SEHR INTERESSANTES SZENARIO Nicht benötigte Büro- oder Gewerbeflächen können – soweit die konkrete Flächen- und Genehmigungssituation dies zulässt – an weitere Nutzer vermietet werden. Dadurch kann ein Eigennutzer einen Teil der laufenden Objektkosten durch Mieteinnahmen decken. Besonders interessant ist dieses Modell für Unternehmen, die mehr Fläche benötigen als heute, zugleich aber nicht die gesamte Immobilie selbst nutzen möchten. DENKBARE ZIELGRUPPEN Kanzleien · Steuerberater · Unternehmensberatungen · Ingenieur- und Planungsbüros · Versicherungen · Finanzdienstleister · Verbände · Bildungsträger Gesundheits- und Therapiedienstleister · Unternehmen mit repräsentativem Kundenverkehr VORTEILE DES EIGENNUTZERMODELLS • Eigentum statt langfristiger Abhängigkeit von steigenden Gewerbemieten • repräsentativer Unternehmensauftritt in einem historischen Gebäude • individuelle Gestaltung und langfristige Sicherung des eigenen Standortes • Teilvermietung reduziert die wirtschaftliche Belastung des eigenen Firmensitzes • 15 Stellplätze erleichtern Mitarbeiter-, Kunden- und Besucherverkehr • steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten dank Denkmalabschreibung ALTERNATIVE: VOLLSTÄNDIGE KAPITALANLAGE Für Investoren bleibt die vollständige Vermietung die klassische Variante. Die sechs Mietparteien sorgen für eine breitere Ertragsbasis; zusätzliches Mietpotenzial eröffnet eine langfristige Optimierungsperspektive. Aus der derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 68.280,00 Euro ergibt sich bei rund 987 m² vermieteter Fläche eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 5,74 €/m² monatlich. Damit bietet sich ein interessantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen bzw. eine Optimierung der Erträge. GRUNDSTÜCK Das ca. 3.097 m² große Grundstück bietet eine für innerstädtische Geschäftshäuser ungewöhnlich großzügige Freifläche. Der alte Baumbestand erzeugt eine parkähnliche Atmosphäre und schafft Abstand zum öffentlichen Raum. Die ca. 15 Pkw-Stellplätze sind ein wichtiger praktischer Vorteil für einen Firmensitz. Mitarbeiter, Kunden und Besucher können unmittelbar am Objekt parken – ein Pluspunkt für Unternehmen mit regelmäßigem Publikumsverkehr. Gern stelle ich Ihnen diese einzigartige Immobilie in einem persönlichen Termin vor.

Denkmalgeschütztes Anlageobjekt Der Denkmalschutz stellt für diese Immobilie ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Das Objekt ist in der Denkmalliste des Landes Brandenburg, Landkreis Ostprignitz-Ruppin, verzeichnet. Die denkmalgeschützte historische Substanz verbindet sich hier mit einer bereits erfolgten umfassenden Sanierung. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus: historischer Substanz + repräsentativer Architektur + zeitgemäßer Nutzung + laufenden Mieterträgen. Für Kapitalanleger kann der Denkmalschutz – abhängig von den individuellen Voraussetzungen, den durchgeführten Maßnahmen und der steuerlichen Situation des Erwerbers – zudem steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die konkreten steuerlichen Auswirkungen sollten vor einem Ankauf individuell durch Steuerberater und gegebenenfalls Denkmalbehörde geprüft werden. Die besonderen Vorzüge auf einen Blick - historisch bedeutendes Gebäude in Kyritz Baujahr 1866 - amtlich als Baudenkmal eingetragen - ehemaliges Landratsamt des Kreises Ostprignitz - repräsentative spät-historistische Architektur - vollständig und hochwertig saniert im Jahre 1993 - ca. 987 m² vermietete Fläche - 6 Mietparteien - ca. 68.200 € Jahresnettokaltmiete - weiteres Mietpotenzial vorhanden - ca. 3.097 m² Grundstück - ca. 15 Pkw-Stellplätze - vollunterkellert - attraktiver alter Baumbestand - breite Nutzbarkeit für Büro, Praxis, Dienstleistung und Gewerbe - interessante Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive - u.v.a.m Fazit für Kapitalanleger Dieses Objekt verbindet drei Faktoren, die bei historischen Anlageimmobilien besonders interessant sind: 1. Substanz Ein repräsentatives, vollständig saniertes und vollunterkellertes historisches Gebäude auf einem großzügigen Grundstück. 2. Ertrag Sechs Mietparteien und derzeit rund 68.000 € Nettokaltmiete pro Jahr sorgen für laufende Einnahmen. 3. Entwicklung Zusätzliches Mietpotenzial, 20 Stellplätze, ein großzügiges Grundstück und die besondere historische Architektur eröffnen langfristige Perspektiven. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die laufende Mieterträge mit dem langfristigen Wert einer historischen, denkmalgeschützten Immobilie verbinden möchten. Interesse? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen!

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