Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage!

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Hausansicht

Bahnhofstr. 2, 39638 Gardelegen, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 15.09.2026

600 €Kaltmiete7,89 €/m²

828 €Warmmiete

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Keller

Haustiere erlaubt

Außenstellplatz

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 600 €
Nebenkosten: 228 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,89 €
Warmmiete: 828 €
Kaution: 1.200 €
Außenstellplatz (Miete): 25 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 15.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Zu vermieten ist eine gemütliche 3-Raumwohnung im Herzen der Stadt! Das ehemalige Postgebäude wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert und ausgebaut, so dass das heutige Wohn- und Geschäftshaus entstanden ist. Bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, findet man hier neben einer Gewerbeeinheit insgesamt 18 Mietwohnungen mit unterschiedlichen Größen. Dementsprechend ist die Mieterstruktur gemischt. Aufgrund der altersgerechten Ausstattung u.a. mit ebenerdigem Aufzug, ist das Haus auch bei älteren Mietern sehr beliebt. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses und ist durch den besagten Aufzug bequem zu erreichen. Auf ca. 76,00 m² Wohnfläche könnte hier Ihr neuer Wohntraum entstehen. Die Wohnräume sind in ihrer Aufteilung homogen und demnach sind unterschiedliche Nutzungen denkbar. Grundsätzlich bietet diese Einheit einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein funktionales Arbeits- oder Kinderzimmer. In allen Räumen verleihen Holzbalken ein besonderes, wohliges Raumgefühl. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Fenster bieten hohen Wohnkomfort. In der Küche mit separater Speisekammer ist ausreichen Platz für einen 3-Personen-Haushalt. Im Keller gehört zu jeder Einheit auch eine separates Abteil. Hier befindet sich auch der Waschraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine. Auf dem großzügige Hof befinden sich die Stellflächen für PKWs, ein Abstellraum für Fahrräder, die Mülltonnen und eine kleine Sitzecke für die Bewohner. Das gesamte Objekt wird vor Ort durch einen Hausmeisterservice betreut. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Ausstattung für Sie im Überblick - großzügige 3-Raumwohnung im Dachgeschoss in zentraler Lage - Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer - Küche mit eigenem Abstellraum/Speisekammer - Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster - homogene Raumgrößen - guter gepflegter Zustand, Sanierung im Jahr 2014 - ebenerdiger Aufzug - eigenes Kellerabteil - Waschmaschinenraum - PKW-Stellplatz möglich / 25,00 Euro pro Monat Weitere Ausstattungsmerkmale gerne per Telefon! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

92,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2015-11-04
Gültig bis: 2025-11-04
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2014
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Laila El Hout

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

92,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2015-11-04
Gültig bis: 2025-11-04
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2014
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Bahnhofstr. 2, 39638 Gardelegen, Sachsen-Anhalt

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Schulen

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Die Hansestadt Gardelegen ist eine Mittelstadt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Sie ist nach Berlin und Hamburg die der Fläche nach drittgrößte Stadt Deutschlands. Nur die Kernstadt Gardelegen weist städtische Strukturen auf, die übrigen 48 Ortsteile und die zahlreichen Wohnplätze liegen verstreut im ländlichen Raum. Direkt an den Bundesstraßen B71 und B188 gelegen, hat man von hieraus eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wolfsburg , Salzwedel und Stendal. Auch der nahegelegene Bahnhof bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten. Aufgrund der guten Anbindungen ist die Wohnung sehr gut für Pendler geeignet. In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und mehrere Supermärkte. Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung sind ebenso in der Nähe zu finden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Gardelegen vorhanden.

Sonstige Informationen