Provisionsfrei & sofort frei in Gostenhof: 2 Min zur U1 Bärenschanze

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Alle Eckdaten auf einen Blick

Zickstr 2, 90429 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Sofort

189.000 €Kaufpreis3.436,36 €/m²

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 3.436,36 €
Hausgeld: 253 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Wichtigste auf einen Blick: • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer • Sofort frei: 2 Zimmer, ca. 55m², 2. Obergeschoss • U-Bahn Bärenschanze (U1) in 2 Minuten zu Fuß • Bruttorendite ca. 4,4% (Mietansatz 700€ kalt, unverbindliche Schätzung) • Hausgeld 253€, davon ca. 134€ auf Mieter umlegbar • Treppenhaus-Komplettsanierung beschlossen und aus der Rücklage bezahlt, keine Sonderumlage • Glasfaser der Telekom bis in die Wohnung • Anfang 2026 renoviert: Wände und Türen gestrichen, neue Heizkörper in Schlafzimmer, Küche und Bad, neuer Badlüfter, Steckdosen erneuert • Grundbuch lastenfrei, Notartermin kurzfristig möglich Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1960 mit 18 Einheiten. Wohnraum und Küche liegen zur Zickstraße, das Schlafzimmer zur ruhigeren Bärenschanzstraße. Eigene Gasetagenheizung mit Warmwasser, eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist leer und wird ohne Küche übergeben, Sie richten sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: Baujahr 1960 · eigene Gasetagenheizung inkl. Warmwasser · Glasfaser (Telekom) in der Wohnung · eigenes Kellerabteil · Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2001) · sofort bezugsfrei · Hausgeld 253€/Monat

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Zickstr 2, 90429 Nürnberg, Bayern

Ruhige Nebenstraße mitten in Gostenhof (GoHo), einem der beliebtesten Viertel Nürnbergs. Die U-Bahn-Station Bärenschanze (U1) erreichen Sie in rund zwei Minuten zu Fuß, von dort direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind zu Fuß erreichbar, Cafés und die Pegnitz liegen um die Ecke. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg (A 73) Richtung Fürth und Erlangen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.