2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Isny-Wohngebiet

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Hausansicht

88316 Isny im Allgäu, Baden-Württemberg

Frei ab: Vermietet

199.000 €Kaufpreis3.230,52 €/m²

Wohnfläche

61,6 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Garten

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 3.230,52 €
Hausgeld: 162 €
Maklerprovision: 2,38 %
Garage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten21.034 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61,6 m²
Nutzfläche: 11,85 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Für Kapitalanleger: Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer - Etagenwohnung im 2.OG bietet eine Wohnfläche von 61,60 m² und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1988. Es wurden stetig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon, sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das Badezimmer ohne Fenster ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken, Lüfter, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer in der Wohnung, sowie ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ideal ist die Wohnung für Paare, oder auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Miete ist derzeit seit 11/2025: € 450,- Kaltmiete; € 54,- Tiefgaragenmiete; € 200,- Nebenkosten. Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenbox Nr. 32 Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 199.000,- + Tiefgaragenbox € 20.000,- Gesamtkaufpreis: € 219.000,- Das mtl. Hausgeld für Wohnung und TG incl. Rücklagen beträgt € 162,-.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Süd-Balkon (Zugang vom Wohnzimmer) Einbauküche gehört dem Mieter Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Heizkörper Abstellkammer Kellerraum Fahrradraum Trockenraum TG-Box für PKW

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Durchgeführte Sanierungen am Gebäude: 2018: Austausch neue Gasheizung und Warmwasserboiler, sowie der Warmwasserrohre unter der Kellerdecke. 2019: neue Balkongeländer an allen Wohnungen bestehend aus Aluminium und Kunststoffbretter. 2020: Fassade, Fenster außen und Haustüre wurden am kompletten Haus frisch gestrichen.

Ansprechpartner/in: Michael Keck

KECK-Immobilien & Vermietungen

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

Zum Maklerprofil

Website: https://www.keck-immobilien.de/

Fax: 07562-4287
Vertretungsberechtigte Person: Michael Keck
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
USt-IdNr.: 91182/05427
Weitere Angaben: Datenschutz: https://www.keck-immobilien.de/datenschutz/

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Finanzierung

Kaufpreis

199.000 €

Preis pro m²

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Hausgeld

162 €

Maklerprovision

2,38 %

Garage (Kauf)

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Geschätzte Gesamtkosten

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88316 Isny im Allgäu, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im charmanten Stadtteil Isny im Allgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, in der man Ruhe und Erholung findet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Isny im Allgäu ist eine idyllische Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Allgäus. Hier findet man gemütliche Cafés, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege, Radwege und Wintersportgebiete in der Umgebung. Die Region Allgäu ist bekannt für ihre atemberaubende Natur mit imposanten Bergen, saftigen Wiesen und klaren Seen. Hier kann man sich inmitten einer intakten Umwelt erholen und die frische Luft genießen. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Freizeitangebote für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Mit seiner landschaftlichen Vielfalt und seinem hohen Erholungswert ist das Allgäu eine beliebte Region für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Sonstige Informationen