MÜNCHNER IG: Schwabinger Wohntraum mit Weitblick – 3-4 Zimmer & private Dachterrasse !

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch einen stilvollen ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss, der Funktionalität und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Das absolute Highlight ist die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse, die sich über die halbe Wohnung erstreckt und aus nahezu allen zentralen Räumen zugänglich ist. Die Dachterrasse ist teilweise überdacht und bietet so sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein einzigartiger Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen - Sie genießen Perspektiven nach Süden, Westen und Norden und erleben so zu jeder Tageszeit ein besonderes Licht- und Raumgefühl. Ob vom großzügigen Wohn- und Essbereich oder sogar vom exklusiven Masterbad - überall genießen Sie direkt Zugang ins Freie. Diese besondere Architektur schafft ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die zeitlose Küche ist nur mit Premium- Elektrogeräten von Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Edler Parkettboden, der sich nahezu durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter. Ergänzt wird die Ausstattung durch Spotleuchten im Flur mit abgehängter Decke, die für ein modernes Lichtkonzept sorgen und den Eingangsbereich stilvoll in Szene setzen. Hier entstehen perfekte Voraussetzungen für stillvolles Wohnen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer., die beide als ruhige Rückzugsorte überzeugen. Das Hauptschlafzimmer punktet nicht nur mit seiner angenehmen Größe, sondern auch mit dem direkten Zugang zur Dachterrasse - ein luxuriöses Detail, das jeden Morgen zu etwas besonderem macht. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre hohe Flexibilität. Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Wie im Grundriss dargestellt, kann das großzügige Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Trennwand sowie einer weiteren Tür in zwei gleich große Räume mit jeweils ca. 8,40 m² aufgeteilt werden. So entstehen zwei vollwertige Kinderzimmer, die jeweils über ein eigenes Fenster sowie einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügen. Diese durchdachte Umgestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen, ohne auf Komfort oder Wohnqualität verzichten zu müssen. Zwei moderne Badezimmer ergänzen das Raumangebot und überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung sowie stilvollen, grauen Fliesen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Das Masterbad unterstreicht den exklusiven Anspruch der Ausstattung mit einer Regendusche, Badewanne, hochwertigen Badspiegel mit integrierter Glasheizung sowie Dornbracht-Armaturen. Das Gästebad ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, sowie einen klassischen Spiegel. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel gestaltet. Im großen Abstellraum ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

DIELE + Gegensprechanlage + hochwertiger Parkettboden + maßgefertigte Garderobe + Einbauflurmöbel im Flur mit abgehängter Decke GÄSTEBAD + WC in moderner Ausführung + elegantes Handwaschbecken + Designspiegel + hochwertige graue Fliesen + bodengleiche Dusche + Dornbracht-Armaturen und Regendusche MASTER BAD + großzügige Badewanne in klassischer Einbauausführung + komfortable Regendusche + Doppelwaschtisch mit zwei Handwaschbecken + großformatiger Spiegel + edle graue Bodenfliesen + hochwertiger Badspiegel mit Glasheizung + Dornbracht-Armaturen + direkter Zugang zur Dachterrasse (Westausrichtung) WOHNZIMMER + Zugang zu den Dachterrassen (West- und Südausrichtung) + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich + zusätzliche Netzwerk- und Stromdosen SCHLAFZIMMER 1 + hochwertiger Parkettboden + zwei großzügige Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse in Nordwest-Ausrichtung + zusätzliche Netzwerk- und Stromdosen SCHLAFZIMMER 2 + hochwertiger Parkettboden + lichtdurchflutetes Fenster + zusätzliche Netzwerk- und Stromdosen DACHTERRASSE + großzügige, überdachte Dachterrasse mit Süd-, West- und Nordausrichtung + hochwertiger Holzbelag + 3 Gardena-Schläuche + praktische Außensteckdose + zwei Markisen mit Fernbedienung in Westrichtung, automatischer Rückzug bei Wind SONSTIGES + separater Kellerraum + komfortabler Tiefgaragenstellplatz + separate Abstellkammer in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss + gepflegtes Treppenhaus im Aufzug + vorbereitet für Hausautomation

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.